視焦點(diǎn)訊！北京優(yōu)化二手房交易 連環(huán)單試行并行辦理

【資料圖】

9月23日，北京青年報(bào)記者獲悉，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，與之前相比，耗費(fèi)的時(shí)間大約可以縮短50天左右。

在二手房交易領(lǐng)域，“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，同一家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“連環(huán)單”家庭）既要出售名下住房，又要購(gòu)買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)，也就是人們所熟悉的“賣(mài)一買(mǎi)一”。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)B家庭將名下一套住房賣(mài)給A家庭，又去買(mǎi)了C家庭的一套住房，則A、B、C三個(gè)家庭構(gòu)成了一個(gè)“連環(huán)單”。

按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理?！锻ㄖ吩诶^續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣(mài)出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買(mǎi)入房屋的購(gòu)房資格審核，待完成買(mǎi)入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。

目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。在辦理程序上，“連環(huán)單”一般涉及到三方，“賣(mài)一買(mǎi)一”家庭、原住房的購(gòu)房家庭、新住房的賣(mài)出家庭，三方要達(dá)成一致意見(jiàn)后，共同向中介提出辦理“連環(huán)單”的申請(qǐng)。 

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