租戶投入打水漂多方說(shuō)法各不同 合同還沒(méi)到期就被人趕出來(lái)了

維修車(chē)間被壘磚封門(mén)

租下開(kāi)封市交通實(shí)業(yè)有限公司(交通實(shí)業(yè)公司)的本車(chē)間和場(chǎng)地后，河南省憨人汽車(chē)貿(mào)易有限公司(憨人公司)老板翟志慧投入數(shù)百萬(wàn)元欲開(kāi)展出租車(chē)維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，不料，這項(xiàng)業(yè)務(wù)沒(méi)做起來(lái)，自己還在合同尚未到期的情況下，被人“掃地出門(mén)”……

而交通實(shí)業(yè)公司在回應(yīng)此事時(shí)稱(chēng)，他們封的是一家名叫一諾的公司門(mén)，然而一諾公司則稱(chēng)，他們并未在交通實(shí)業(yè)公司院內(nèi)租房。

這到底是怎么回事呢?

受邀來(lái)投資欲建出租車(chē)維保站

據(jù)翟志慧介紹介紹，2017年，他受山東某集團(tuán)委托在開(kāi)封市內(nèi)籌建一所出租車(chē)維修保養(yǎng)站。開(kāi)封市交運(yùn)集團(tuán)下屬的開(kāi)封市交通實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理于杰得知此消息后，邀請(qǐng)他到位于開(kāi)封市金明大道173號(hào)的交通實(shí)業(yè)公司考察。于杰稱(chēng)，交通實(shí)業(yè)公司的院子非常適合建設(shè)出租車(chē)維修保養(yǎng)站，雙方可以合作開(kāi)展業(yè)務(wù)。

2017年2月12日，憨人公司(乙方)與交通實(shí)業(yè)公司(甲方)簽訂了《房屋租賃合同》。在合同中，雙方約定：甲方將自有維修車(chē)間(含配套辦公室)租給乙方使用，租期5年，分兩個(gè)階段，合同簽訂之日起(扣除裝修期限，室內(nèi)檢測(cè)設(shè)備要合理搬遷)，三年內(nèi)租金每年10萬(wàn)元，3年后每年遞增5%，期滿后，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

2017年4月份，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，乙方每年增加租賃費(fèi)兩萬(wàn)一千元，租賃下維修車(chē)間南北兩端場(chǎng)地，甲方辦公樓前東側(cè)廣場(chǎng)乙方有使用權(quán)。甲方辦公樓東側(cè)廣場(chǎng)范圍為花壇以內(nèi)，甲乙雙方僅限于汽車(chē)維修事宜，可共同合理使用。(注，此合同未注明簽訂時(shí)間。簽訂時(shí)間為翟志慧介紹。)

口頭通知違反規(guī)定出租車(chē)維保業(yè)務(wù)泡湯

交通實(shí)業(yè)公司還有一間維修車(chē)間正對(duì)大院大門(mén)，位置優(yōu)越，這間車(chē)間由“一諾”汽修公司在使用。憨人公司看中了這個(gè)車(chē)間的位置，但一諾的租賃合同尚未到期。

翟志慧說(shuō)，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)交通實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子認(rèn)可，由翟志慧的憨人公司協(xié)調(diào)一諾退出，并出資對(duì)前排車(chē)間進(jìn)行整體改造，房租由憨人繼續(xù)繳納。當(dāng)時(shí)一諾欠交通實(shí)業(yè)公司房租，該部分欠款由憨人公司代償，一諾公司退出交通實(shí)業(yè)大院。

一切準(zhǔn)備停當(dāng)后，憨人公司開(kāi)始對(duì)租賃的房屋、場(chǎng)地進(jìn)行改造。前后投入了300多萬(wàn)元和半年時(shí)間。當(dāng)?shù)灾净蹨?zhǔn)備開(kāi)展出租車(chē)維保業(yè)務(wù)時(shí)，交通實(shí)業(yè)公司新的領(lǐng)導(dǎo)班子(原任領(lǐng)導(dǎo)退休，鄭嵐升任總經(jīng)理)卻表示不能把這項(xiàng)業(yè)務(wù)交給他，口頭給出的理由是：有規(guī)定不能和私人合作。

無(wú)奈之下，翟志慧于2018年9月份，以廠房、設(shè)備、外加30萬(wàn)元現(xiàn)金，入股中鑫之寶汽車(chē)服務(wù)有限公司，其中中鑫之寶汽車(chē)服務(wù)有限公司占股70%，河南省憨人汽車(chē)貿(mào)易有限公司占股30%。主營(yíng)業(yè)務(wù)由出租車(chē)維保轉(zhuǎn)為豪華汽車(chē)維修、改裝、配件、裝飾品等。

為了滿足新業(yè)務(wù)的需求，翟志慧的憨人公司又拿出70萬(wàn)，對(duì)現(xiàn)有車(chē)間、場(chǎng)地、設(shè)備等進(jìn)行改造。

剛剛開(kāi)始盈利公司被壘磚封門(mén)貼上封條

據(jù)翟志慧介紹，2019年9月2日，交通實(shí)業(yè)公司副總陳建設(shè)給他送來(lái)一張《通知書(shū)》，以租賃合同到期為由，要求其兩天內(nèi)從大院搬走。但是通知上標(biāo)明的接收方卻是“一諾公司”。

翟志慧在與此前相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系未果的情況下，再次聯(lián)系了總經(jīng)理鄭嵐，但始終未能聯(lián)系上。并且，他向交通實(shí)業(yè)公司提供了房租租賃合同、房屋改造申請(qǐng)、補(bǔ)充協(xié)議，以及房租和水電費(fèi)銀行轉(zhuǎn)賬憑證(合計(jì)近100萬(wàn)元)等材料，證明自己為承租方，且合同尚未到期，但交通實(shí)業(yè)公司置之不理。

9月4日下午兩點(diǎn)，交通實(shí)業(yè)公司大門(mén)口突然集合了30多人，由鄭嵐、陳建設(shè)等帶隊(duì)，直接把憨人公司的車(chē)間、辦公場(chǎng)所等全部壘磚封門(mén)并貼上封條。盡管有民警到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，但翟志慧的私人物品、憨人公司所有辦公家具、設(shè)備、車(chē)輛及客戶正在維修的車(chē)輛(一輛房車(chē)、一輛豐田商務(wù)車(chē)、一輛牽引車(chē)頭)還是被封了起來(lái)。

此后憨人公司的所有業(yè)務(wù)全部停止，翟志慧和職工被拒絕入場(chǎng)。翟志慧告訴記者：自事情發(fā)生以來(lái)，很多客戶提出退款退卡，自己取回自己的私人物品要給交通實(shí)業(yè)寫(xiě)申請(qǐng)，為了交稅，他去取稅控盤(pán)，交通實(shí)業(yè)都不允許，最后報(bào)警才得以解決。自己前后投資了幾百萬(wàn)元，剛開(kāi)始盈利就遭遇了這場(chǎng)變故，損失非常大。

交通實(shí)業(yè)代理律師回應(yīng)封的是一諾公司的車(chē)間

交通實(shí)業(yè)公司對(duì)翟志慧的態(tài)度為何會(huì)180度大轉(zhuǎn)彎?

記者欲采訪鄭嵐和陳建設(shè)，但無(wú)法進(jìn)入交通實(shí)業(yè)公司大門(mén)，電話聯(lián)系均遭到拒絕。

10月25日，大河客戶端報(bào)道此事后，10月29日，開(kāi)封交通實(shí)業(yè)公司法律顧問(wèn)王文科和另一副總經(jīng)理郭輝約見(jiàn)了記者，對(duì)此事給予了回應(yīng)。

王律師說(shuō)：憨人公司所租的地方是后車(chē)間，交通實(shí)業(yè)公司沒(méi)動(dòng)，交通實(shí)業(yè)公司封的是前車(chē)間，屬一諾公司在2014年租用的。

“那么一諾公司是否還在交通實(shí)業(yè)公司營(yíng)業(yè)呢?”

王律師說(shuō)：“一諾公司啥時(shí)候走的，我們不知道。去年一諾公司在11月份的時(shí)候，還給我們打報(bào)告要裝修，報(bào)告在公司放著。今年7月31日，合同到期，我們給一諾公司正式下通知，要求他們搬離，一諾公司的老總也簽收了通知。”

“為何前車(chē)間的裝修會(huì)出現(xiàn)中鑫之寶的牌子，而不是一諾公司的牌子呢?”

王律師說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)題我們也一直在和中鑫之寶交涉，要求他們提供租賃合同、繳納租賃費(fèi)用的憑證，他們一直不給。”

“那為何交通實(shí)業(yè)公司會(huì)接受憨人公司繳納的房租和水電費(fèi)呢?”

王律師說(shuō)：“這屬于憨人公司替一諾公司代繳，在法律上是允許的。”

“在車(chē)間未騰空，甚至里面還有很多私人物品的情況下，交通實(shí)業(yè)公司采取砌墻封門(mén)貼封條的行為是否合適呢?”

王律師說(shuō)：“我的顧問(wèn)單位說(shuō)里面沒(méi)有他們的東西。”

“那事實(shí)呢?”

王律師說(shuō)：“事實(shí)有沒(méi)有，我不清楚。他們的行為確實(shí)不合適，我也提醒和制止過(guò)。”

沒(méi)日期格式不對(duì)交通實(shí)業(yè)質(zhì)疑憨人造假

對(duì)交通實(shí)業(yè)公司壘磚封門(mén)及和憨人公司之間的沖突，郭輝稱(chēng)：這是公司員工為了維護(hù)自身利益而自發(fā)采取的行動(dòng)。合同是和一諾公司簽的，到期我們收回房子是正常行為。

翟志慧向記者提供了一份《房屋改造事項(xiàng)審批申請(qǐng)》，其中第一項(xiàng)寫(xiě)明“因前排車(chē)間是原有一諾使用合同未到期，由貴公司(交通實(shí)業(yè)公司)認(rèn)可，我憨人私下協(xié)調(diào)一諾退出，整體改造，加蓋房屋一切費(fèi)用由我憨人自費(fèi)，由于投資較大，前車(chē)間一諾已愿意退出經(jīng)營(yíng)，由我憨人接管使用，房租由憨人交納，一諾合同到期自動(dòng)解除，按口頭約定我公司繼續(xù)使用至后車(chē)間合同到期。”

其中第三項(xiàng)寫(xiě)明“前排車(chē)間系一諾車(chē)間與后車(chē)間打通連為一體，便于憨人整體規(guī)劃使用，貴公司(交通實(shí)業(yè)公司)不干預(yù)我公司加盟連鎖合伙模式的經(jīng)營(yíng)”。

這份申請(qǐng)加蓋有憨人公司和交通實(shí)業(yè)公司的公章，但只注明2017年，未注明具體日期。

翟志慧告訴記者：當(dāng)時(shí)憨人公司替一諾公司補(bǔ)繳了所欠的房租，此后的房租也一直是憨人在繳納，這個(gè)情況交通實(shí)業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)是知情的。

對(duì)此，郭輝回應(yīng)說(shuō)：對(duì)這份文件我們懷疑它的真實(shí)性，因?yàn)闆](méi)有日期、格式也不對(duì)，我們已經(jīng)向警方報(bào)案。和我們簽租賃合同的是一諾公司，合同到期后，我們通知一諾公司到現(xiàn)場(chǎng)接收搬遷通知，他們的王總也在上面簽了字。

一諾公司稱(chēng)沒(méi)有租房簽字只是為了領(lǐng)文件

那么情況是否像郭輝所說(shuō)呢?

記者和一諾公司簽字接受搬遷通知的王乾坤先生取得聯(lián)系。王先生在電話中告訴記者：“這個(gè)事是我的前幾任領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)手辦理的，其實(shí)我并不清楚。”

“一諾公司是否在交通實(shí)業(yè)公司院內(nèi)租有房子?”

王先生說(shuō)：“沒(méi)有。我感覺(jué)有一段時(shí)間沒(méi)在交通實(shí)業(yè)租房了，具體多長(zhǎng)時(shí)間我說(shuō)不清楚，因?yàn)槲沂莿倓傌?fù)責(zé)一諾。”

“您是在什么情況下在交通實(shí)業(yè)公司簽字接收的搬遷通知呢?”

“當(dāng)時(shí)我接到老板的通知，去交通實(shí)業(yè)辦這件事，我就是例行工作簽收一下，這個(gè)只是個(gè)告知，我認(rèn)為簽字也沒(méi)啥效力，就是把文件拿回來(lái)，就簽字了。”

王先生還說(shuō)：“企業(yè)投資這么多錢(qián)，說(shuō)不租就不租了，我覺(jué)得這個(gè)事情還需要探討一下。”

憨人公司尋求警方幫助未獲立案

憨人公司給記者提供的一份材料顯示，9月4日，交通實(shí)業(yè)壘磚封門(mén)貼封條時(shí)，憨人公司曾報(bào)警，但就在警方出警的情況下，交通實(shí)業(yè)依然實(shí)施了封門(mén)，扣押了公司財(cái)物和翟志慧的私人財(cái)物。

翟志慧及家人多次向金明池派出所報(bào)案，但派出所稱(chēng)此案重大應(yīng)該到刑警隊(duì)報(bào)案。他們到刑警隊(duì)，刑警隊(duì)說(shuō)只有派出所先立案，派出所處理不了，才可以把案子移交給他們，他們才能介入。后來(lái)派出所又告訴他們這屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)該去找法院。

警方回應(yīng)：雙方屬于經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)到法院解決

翟志慧認(rèn)為，最高人民檢察院、公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)》第三十四條[破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)案(刑法第二百七十六條)]由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的;(二)破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三次以上的;(三)糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;(四)其他破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)予追究刑事責(zé)任的情形。警方不立案，也不出具《不予立案通知書(shū)》，讓他無(wú)法理解。

對(duì)此，開(kāi)封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)警方回應(yīng)稱(chēng)：此事屬于憨人公司、一諾公司和交通實(shí)業(yè)公司三方的經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)該到法院解決，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，警方的處理只能是依法依規(guī)處理一些臨時(shí)性的“突發(fā)”的問(wèn)題，包括對(duì)此事進(jìn)行調(diào)解。三方的問(wèn)題根本上是房屋的租賃權(quán)到底歸誰(shuí)，這個(gè)問(wèn)題只能通過(guò)法院來(lái)解決。警方還表示，將會(huì)和翟志慧溝通，勸說(shuō)其采用正確的方式解決此事，如果還是無(wú)休止報(bào)警，警方也會(huì)采取相應(yīng)措施。