“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算 來(lái)看看滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅

買(mǎi)房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。接下來(lái)了解下滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅?

滿五不唯一個(gè)人所得稅要交多少稅?

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的不唯一的家庭生活用房對(duì)外銷(xiāo)售取得的所得，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。也就是對(duì)未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來(lái)計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-合理費(fèi)用)*20%。如果確認(rèn)無(wú)法核實(shí)原值的，按計(jì)稅價(jià)格的2%核定征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅額=計(jì)稅價(jià)格*2%。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

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