【世界播資訊】首個“綠地養(yǎng)護補充基金”200萬元資金已托管

10月6日，由北京中關村科學城建設股份有限公司實際全資控股的項目紫金書院在京發(fā)布全國首個“綠地養(yǎng)護補充基金”，是開發(fā)商單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進行的補充資金池投入。紫金書院首次提出，該基金為永續(xù)基金，在銀行的監(jiān)管下，“綠地養(yǎng)護補充基金”將資金?？顚Ｓ茫罄m(xù)也將不斷擴充資金池。目前，科學城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護補充基金200萬元匯入對公專用賬戶并產(chǎn)生收益，這筆錢的狀態(tài)將會定期向業(yè)主公示，并在業(yè)委會成立后進行妥善移交。專家認為，這筆基金為公共園林的維修保養(yǎng)提供了資金，也能為人民財產(chǎn)保值增值。

(資料圖)

什么是“綠地養(yǎng)護補充基金”？

此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護補充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，是開發(fā)商為提高社區(qū)價值保值增值，單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進行的補充資金池投入。

作為北京中關村科學城建設股份有限公司實際全資控股的北京新領域房地產(chǎn)公司旗下項目，紫金書院首次提出，該基金為永續(xù)基金，基金本金不動，依托銀行固定理財收益實現(xiàn)可用資金可持續(xù)運行，基金收益專項用于補充綠地維護，?？顚ｍ検褂?，基金所有權(quán)歸全體業(yè)主所有；本金管理權(quán)在移交業(yè)委會之前由開發(fā)商代管，并定期向業(yè)主披露；收益使用權(quán)歸物業(yè)公司所有，在移交業(yè)委會之前開發(fā)商有收益使用監(jiān)督權(quán)，全體業(yè)主有知情權(quán)；該基金有別于公共維修基金，支取靈活，專項使用；基金作為一個可增持資金池，也歡迎各方自愿捐贈。

“紫金書院綠地養(yǎng)護補充基金追求的五星標準，就是簡單卻最難的幾個字：長久保持平整、無斑禿、無雜草。”北京中關村科學城建設股份有限公司總裁黃玉峰表示，平整、無斑禿和無雜草需要大量的人工維護，而長久是保持的難點，這其中需要投入人工和資金，而該小區(qū)的綠地養(yǎng)護補充基金的用途就是協(xié)助長久保持物業(yè)合作公司金茂標準并追求更高標準。

為何設立“綠地養(yǎng)護補充基金”？

“據(jù)統(tǒng)計，綠地好與不好，相鄰的兩個二手房小區(qū)房價可以相差5%，綠地是小區(qū)的臉面，是小區(qū)最大的奢侈，是業(yè)主幸福感的源泉之一，是二手房高溢價有力的支撐之一。為什么這么說？因為維護好一片綠地是一件很難很難的事情。”黃玉峰在活動現(xiàn)場表示，自己目前居住在西北旺某知名開發(fā)商開發(fā)的知名小區(qū)，6年前就是6.9元的物業(yè)費。“高端小區(qū)照樣可以有很爛的綠地，并且還有逐年惡化的趨勢，我心急如焚，但束手無策。”不過，并非每個小區(qū)都如此，“我看到金茂物業(yè)管理的金茂府也是6.8元的物業(yè)費，交房10年以上，還真是神一樣的綠地。”黃玉峰說。

綠地養(yǎng)護為何會陷入這般困境？不少業(yè)主認為，繳納的物業(yè)費中是有綠化養(yǎng)護費的，但是業(yè)內(nèi)人士表示，再多的綠化養(yǎng)護費也難以抵擋物價和人工的不斷上漲，特別是最費工時的綠地養(yǎng)護，所以一旦費用不足，又不可能動用大修基金，綠地養(yǎng)護標準必然首先被拋棄，進而步入逐年下降的惡性循環(huán)。黃玉峰表示，破解這一難題的解決方案，就是必須有一筆可以方便動用、細水長流的資金作為綠地養(yǎng)護的專項補充。因此中關村科學城公司作為股東單位堅定發(fā)起設立紫金書院“綠地養(yǎng)護補充基金”。

“首先，我們財力充裕，整個中關村科學城公司目前資產(chǎn)負債率很低，現(xiàn)金流穩(wěn)定。其次，我們精力充沛，匯聚集團之力專注打造紫金書院。最后，我們毅力堅定，不達目的決不罷休。中關村科學城公司當年能夠成功打造紫金長安，我們今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金書院。”黃玉峰表示。

后續(xù)基金將如何進行管理？

關于該項綠地養(yǎng)護補充基金的托管問題，紫金書院也現(xiàn)場公布了初步方案：目前中關村科學城公司賬戶對公將200萬元以綠地養(yǎng)護補充基金形式放入項目公司新領域銀行開戶賬戶，每月由銀行出具款項狀態(tài)，項目交付前，篩選出熱心的創(chuàng)始人業(yè)主，進行階段代為監(jiān)督協(xié)助公示；交付后，社區(qū)成立物管會或業(yè)委會進行使用監(jiān)督。當天，紫金書院也成立了唯一經(jīng)認證的官方業(yè)主群，業(yè)主群具有定期信息公告功能，如項目工程動態(tài)播報、綠地養(yǎng)護補充基金的動態(tài)資金情況等業(yè)主關注的問題，每月定期群內(nèi)發(fā)布。

不僅如此，紫金書院的后期物業(yè)由開發(fā)商與曾打造過金茂府等服務標桿的金茂物業(yè)合作，通過股權(quán)合作共同成立鑫茂物業(yè)管理公司，以金茂的五級服務標準打造高品質(zhì)定制物業(yè)。金茂物業(yè)北京中心城市公司總經(jīng)理劉彥濤表示，針對綠化養(yǎng)護細節(jié)維度，五級服務標準包含喬木、灌木植株生長健壯、樹冠完整、出現(xiàn)死亡或缺株后應及時補栽，生長季節(jié)葉片保存率高于95%；地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率超過1%后能及時補栽更換；綠化養(yǎng)護內(nèi)容涵蓋灌溉、施肥、病蟲害防治、整形修剪、除草及垃圾處理等，保證了整體面可視范圍內(nèi)的品質(zhì)感。

“我們會根據(jù)綠地養(yǎng)護補充基金每年的收益情況及紫金書院項目園林的實際情況，在草坪退化更換、土壤板結(jié)改良、草坪地形平整度調(diào)整等維度進行專款使用，就是篤定地堅持‘草地無雜草，無斑禿，整整齊齊’的呈現(xiàn)效果提升，以小見大，細節(jié)實現(xiàn)了，社區(qū)綜合品質(zhì)提升了，未來就是升值保值的最好證明。”劉彥濤表示，讓項目園林在基礎養(yǎng)護服務之上，在五年十年之后仍然保持的是持久的五星級園林狀態(tài)。

據(jù)悉，目前科學城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護補充基金首期款項匯入新領域公司專用賬戶并認購了穩(wěn)健型銀行理財，也就是說，這筆基金已經(jīng)在產(chǎn)生收益。

專家：效果好會向更多小區(qū)推廣

此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護補充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長謝東曉表示：回龍觀地區(qū)10多年來的環(huán)境變化翻天覆地，自己也對這一片區(qū)未來的發(fā)展非常有信心。此次紫金書院從傳統(tǒng)的地產(chǎn)商向社區(qū)運營商轉(zhuǎn)型，其中的關鍵就在于“可持續(xù)”。“今天的項目是一個很好的呈現(xiàn)。紫金書院的物業(yè)項目增加了很多的科技含量，新技術加上物業(yè)管理，整合起來，相信綠地養(yǎng)護補充基金可以開花結(jié)果。如果這個項目好的話，也會在協(xié)會成員之中進行更多推廣。”

回龍觀第一個商品房項目龍澤苑開發(fā)公司董事長黃建堃表示，如今買房時，區(qū)位的概念已經(jīng)虛化了，而是要看開發(fā)商的誠信，北京中關村科學城建設股份有限公司以其低資產(chǎn)負債率保證了這份誠信。此外，他表示，“一些股份制的開發(fā)商拿不出這筆錢來，因為綠化養(yǎng)護的費用很難在大修基金和物業(yè)費里解決，而無法結(jié)算。所以紫金書院這份敢于創(chuàng)新的精神值得稱贊。我認為，這個創(chuàng)舉就是為小區(qū)、為人民資產(chǎn)保值增值。”

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