西安二手房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月 14個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市里，59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。新房?jī)r(jià)格漲幅方面，惠州以1.9%領(lǐng)跑。西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%。西安二手房?jī)r(jià)自今年5月份止跌回漲以來(lái)，已連漲4個(gè)月。

惠州領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)，14個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%

“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。”——這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于8月份房?jī)r(jià)變動(dòng)所做的描述。8月份，有59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，與7月份數(shù)量相同。

四個(gè)一線城市北上廣深分別漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。其中，北京、上海和廣州漲幅都超過(guò)了7月份。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比7月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省地級(jí)市惠州，8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑全國(guó)。今年深圳樓市升溫后調(diào)控持續(xù)收緊，而惠州地處粵港澳大灣區(qū)東岸，距深圳較近，是珠三角中心城市之一。除了惠州，8月份還有13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%，包括沈陽(yáng)、成都、西安、西寧、銀川、唐山、錦州、無(wú)錫、溫州、金華、煙臺(tái)、濟(jì)寧和三亞。值得注意的是，7月份房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%的城市共有8個(gè)，并且大部分是三線城市。8月份漲幅超過(guò)1%的城市里，有不少省會(huì)及二線城市。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，8月份全國(guó)樓市交易淡季不淡，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市整體成交面積同、環(huán)比分別增長(zhǎng)22%和5%。但數(shù)量最大的二三線城市分化明顯。西安、成都、濟(jì)南等城市商品住宅銷(xiāo)售皆出現(xiàn)同、環(huán)比上漲，而鄭州、大連、福州等城市成交面積出現(xiàn)下降。

近日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為：疫情對(duì)今年住房交易會(huì)有短期影響，但對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)影響是極小概率。對(duì)此，一位金融觀察人士稱(chēng)，除了供需關(guān)系和成本等，貨幣政策等對(duì)房?jī)r(jià)影響亦不容忽視。以8月份貨幣數(shù)據(jù)看，廣義貨幣(M2)余額同比增長(zhǎng)10.4%，雖然貨幣增速為杜絕“大水漫灌”連續(xù)第2個(gè)月回落，但仍保持疫情后M2兩位數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

西安新房?jī)r(jià)格上漲1.1%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.9%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。在2019年7月份，西安新房?jī)r(jià)格漲幅曾超過(guò)1%，當(dāng)時(shí)為1.4%。此后一年間，西安新房?jī)r(jià)格漲幅在1%以?xún)?nèi)。

雖然新房?jī)r(jià)格走高，但房產(chǎn)銷(xiāo)售延續(xù)了去年以來(lái)分化趨勢(shì)。今年8月，西安共推出28盤(pán)上線登記，總計(jì)7021套房源。截至8月31日，在意向登記樓盤(pán)中，有個(gè)7個(gè)項(xiàng)目因登記人數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)量而需要搖號(hào)，21個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)入平銷(xiāo)，搖號(hào)率為25%，相比7月份18個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)有比較明顯的下降。

從搖號(hào)房源來(lái)看，大部分均價(jià)集中在10000-14000元/㎡。不過(guò)，這并不代表售價(jià)一萬(wàn)多的樓盤(pán)都很搶手。在8月份平銷(xiāo)項(xiàng)目中，就有的均價(jià)12000元/㎡。可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于房源的選擇不僅限于價(jià)格便宜，而是綜合考慮地段、品牌和配套等權(quán)重。

西安歐亞學(xué)院人居人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，國(guó)內(nèi)樓市和價(jià)格體系存在周期和結(jié)構(gòu)性分化，一線樓市相對(duì)飽和，在因城釋策背景下以控為主。西安等近幾年發(fā)展較快的二線市場(chǎng)，則受到房企普遍青睞。

不過(guò)隨著越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，去年以來(lái)，西安市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻逐漸提高，房企在存量條件下提高了對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的挖掘。同時(shí)受供需影響，市面上新推出的剛改、中高端房源增多，重構(gòu)了市場(chǎng)價(jià)格。朱郁認(rèn)為，預(yù)計(jì)到年末因結(jié)款、沖量等需要，一些項(xiàng)目可能會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)，但整體上或很難觸動(dòng)正在形成的價(jià)格體系。

此外，西安二手房銷(xiāo)售價(jià)格8月環(huán)比上漲0.9%，自今年5月止跌回漲以來(lái)，連續(xù)第4個(gè)月上漲。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高總價(jià)新房增多，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。由于二手房?jī)r(jià)漲跌對(duì)市場(chǎng)反映比較直觀，因此其價(jià)格走勢(shì)值得關(guān)注。

華商報(bào)記者 李程