北京老舊小區(qū)再次迎來好消息 不拆遷而是進(jìn)行相關(guān)的改造升級

過去二十多年，房地產(chǎn)迎來井噴發(fā)展，房價更是漲多跌少。這和日益加劇的城市化進(jìn)程不無關(guān)系，但更主要的原因有兩個：龐大人口紅利的支撐，以及國家需要房地產(chǎn)來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一輪又一輪轟轟烈烈的造城運(yùn)動后，一座座磚瓦小城華麗變身，取而代之的是戶型更好、設(shè)施更全、配套更完善、物業(yè)服務(wù)更周到的嶄新摩天大樓。

但隨著時間的過去，出現(xiàn)了大量老房子無人居住，畢竟新房子那么好，誰會愿意住老房子呢?所以，對于老房子來說，面臨了三個原因：

1.老房子的產(chǎn)權(quán)比較少，外墻破損嚴(yán)重，小區(qū)配套設(shè)施差。

2.沒有電梯，上樓難，停車難。

3.居住舒適度差，物業(yè)態(tài)度不行。

但放在過去這些問題還能通過拆遷解決，但近兩年棚改逐漸地縮量、縮量、再縮量，尤其是到了2020年，幾乎已經(jīng)接近了尾聲。那可能會有人問了?既然不拆遷的話，這些老房子怎么辦?居住差，又難賣，難道爛在手里?不然，國家早已計劃好了，就是舊改接替棚改。

在近期的會議上，國家除了提到因城施策、9字方針之外，最引人注意的就是“老房子改造”了，相關(guān)部門表示將對全國近4萬個老舊小區(qū)，進(jìn)行相關(guān)的改造升級，咱們暫且稱之為“舊貌換新顏”吧。

根據(jù)住建副部長黃艷介紹，自2019年起，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，去年各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。

這次舊改對于原有居住的軟硬件設(shè)施進(jìn)行改造升級，對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，加裝電梯，對于房屋的保溫和水暖燃?xì)膺M(jìn)行開通和升級。這樣一來無疑能夠提升居民的居住舒適度。

同時還搭建社區(qū)，增加停車位，然后增加小區(qū)的便民服務(wù)點(diǎn)和福利店，都能夠增加居住的便攜性。還提升養(yǎng)老區(qū)、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。

可見，舊改對于一些老房子來說，簡直就是一個福音。雖然沒能直接一刀切，拆遷賠償。但這樣做法也不失為一個好方法。

但也有一些老破舊業(yè)主開始擔(dān)心了，因為有些房子都快成為危房了，主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，就算翻新舊改的話也沒有用啊，好在國家也意識到這個問題。

根據(jù)五八集團(tuán)給出的消息顯示，北京的簡易住宅樓和危險房屋將可拆除重建，并能適當(dāng)增加居住面積。

7月1日，北京市四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。

可見，“簡易住宅樓和危險房屋”這兩類房子是可以拆除重建的，那么之前一些怕老舊小區(qū)改造一刀切的業(yè)主們終于可以放下心來了。