“免稅+二胎”經(jīng)濟與灣區(qū)免稅城建設(shè) 推動皇庭國際迎來增長新拐點

近日，為貫徹落實深圳市第七次黨代會精神和十四五規(guī)劃，深圳市提出要加快建設(shè)國際消費中心城市。為了更好的落實建設(shè)國際消費中心城市，深圳市商務(wù)局牽頭起草了《深圳市關(guān)于加快商貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)國際消費中心城市的若干措施(征求意見稿)》并于近期就該意見稿公開征求社會公眾意見。征求意見稿中，打造大灣區(qū)頂流消費新地標(biāo)、建設(shè)國際一流商業(yè)消費街區(qū)、推動免稅經(jīng)濟加快發(fā)展成為建設(shè)國際消費中心城市的主要抓手。

深圳打造大灣區(qū)免稅城，皇庭國際手握先發(fā)優(yōu)勢

隨著中國內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展水平提高、居民收入增長，加上新冠肺炎疫情窒礙出游，使得中國免稅零售市場持續(xù)升溫，有學(xué)者更預(yù)計今年內(nèi)地潛在的兩萬多億元(人民幣，下同)境外消費中，有高達一萬多億元可望回流境內(nèi)市場。為捕捉此一機遇，加快“構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”，深圳提出規(guī)劃建設(shè)粵港澳大灣區(qū)免稅城，打造服務(wù)灣區(qū)、輻射全球的國際高端商品和國貨精品展銷平臺，探索中國特色市內(nèi)免稅店“深圳樣本”。支持在皇崗口岸、沙頭角建設(shè)免稅城，鼓勵企業(yè)擴大免稅經(jīng)營品種和規(guī)模。深化境外旅客購物離境退稅服務(wù)，推動“電子退稅”“即買即退”政策加快落地，到2025年全市離境退稅商店突破400家。

作為粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商，皇庭國際(000056.SZ)眾多地產(chǎn)項目位于以深圳、惠州、東莞為重點城市的粵港澳大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域，商業(yè)不動產(chǎn)總管理規(guī)模已經(jīng)超過100多萬平方米。

皇庭國際在深圳大本營擁有不動產(chǎn)管理項目面積約50萬平方米。典型如皇庭廣場，是皇庭國際在深圳福田CBD核心區(qū)域自持運營大型購物中心，也是深圳最大的商城。

根據(jù)皇庭國際的發(fā)展戰(zhàn)略，其選擇輕重結(jié)合的發(fā)展模式：一方面積極提升自持的購物中心皇庭廣場的營業(yè)收入和品牌知名度;另一方面依托公司的商業(yè)品牌和管理經(jīng)驗、資源，積極推動品牌輸出，收入來源和盈利點已實現(xiàn)規(guī)模化和多樣化。

對于免稅經(jīng)濟發(fā)展，深圳相關(guān)方面已釋放一定政策信號——“財政部同意深圳在市內(nèi)建設(shè)免稅店”。隨著深圳免稅城政策的逐步實施，作為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A+B股上市公司，未來皇庭國際很可能成為日后的免稅城龍頭。

二胎經(jīng)濟疊加免稅城 皇庭國際轉(zhuǎn)型拐點在即

在2016年國家“二胎政策”全面放開之后，刺激了我國新生兒人數(shù)不斷增加。而隨著二胎經(jīng)濟的深入發(fā)展，也給嬰幼兒相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了利好消息?；释H積極布局教育、主題樂園，也將持續(xù)受益。

皇庭國際子公司受托管理青青世界，利用青青世界現(xiàn)有品牌和團隊，提供了一個親子互動、親情交流的兒童及青少年主題樂園。

青青世界主題公園是國家AAAA級旅游景區(qū)、森林生態(tài)旅游景區(qū)、生態(tài)環(huán)境科普教育基地、國內(nèi)最早從事生態(tài)旅游的休閑度假觀光農(nóng)場，為深圳“鵬城十景”之一。經(jīng)過20多年的精心經(jīng)營，青青世界主題公園在經(jīng)濟上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業(yè)態(tài)的綜合性生態(tài)旅游景區(qū)。

此外，皇庭國際還投資了歐森營地教育公司，與公司的青青世界項目發(fā)力的主題公園及兒童樂園有效協(xié)同下，未來也將迎來大的增長。

在后疫情時代下，新消費的鏡像即將投影在紅紅火火的“二胎經(jīng)濟”身上，二胎經(jīng)濟與粵港澳大灣區(qū)免稅城建設(shè)的疊加，未來或?qū)榛释H持續(xù)提供強勁動力。

如果只是純粹的逛玩逛玩，時間久了難免單調(diào)，如果在疊加集觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業(yè)態(tài)為一體的青青世界，在二胎經(jīng)濟以及消費升級的刺激下，皇庭國際將可以吸引消費者，寄情于游玩中的免稅購物，一舉兩得，何樂不為。

因此，從長遠看，皇庭國際將成為收益最大化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。趕上天時地利，皇庭國際隨著歷史車輪飛奔向前，是時代之必然。

當(dāng)然，未來皇庭國際也將不斷深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不乏亮點。子公司皇庭戴維斯己開發(fā)出青檸分期，是一種先買后付，0息0手續(xù)費的新型消費方式，通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)+風(fēng)控模型，對場景中有消費需求的客群提供免息分期的支付服務(wù)，將消費者，商家以及金融機構(gòu)有機結(jié)合，實現(xiàn)多方共贏。實視商業(yè)場景價值變現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)商管公司收入來源盈利模式單一的缺點。未來，通過資產(chǎn)管理為核心、產(chǎn)業(yè)控股為驅(qū)動、免稅城，文化旅游產(chǎn)業(yè)為新發(fā)力點的投資運營一體化協(xié)同模式，致力于打造具有核心競爭力的投資控股集團。

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