外國對美住宅投資連續(xù)下滑 未售出房屋的庫存增加了3.3%

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)26日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年4月至2021年3月，外國買家購買了10.7萬套美國住宅物業(yè)，總額為544億美元，分別比前一年下降31%和27%，為2011年以來的最低。下滑的主要原因包括新冠肺炎疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈收縮，國際游客和商務(wù)人員減少。這也是外國對美國住宅房地產(chǎn)投資連續(xù)第四年下降。

報(bào)告顯示，在購買美國住宅的國外投資者中，來自中國、加拿大、印度、墨西哥和英國的居前五位。來自中國、加拿大和墨西哥的外國買家的年度美元交易量都下降了至少50%。

亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、執(zhí)行董事長喬治·奇米爾表示，由于難以獲得美國簽證和疫情相關(guān)的旅行限制，一些買家已經(jīng)將他們的需求從美國轉(zhuǎn)移到其他國家。不過，教育因素仍然是買家在美國置業(yè)的一項(xiàng)重要吸引力。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)還顯示，6月，美國現(xiàn)有房屋銷售價(jià)格的中位數(shù)同比增長了23.4%，為1999年1月以來的第二高紀(jì)錄;現(xiàn)房銷售年率上升了1.4%;未售出房屋的庫存增加了3.3%，達(dá)到125萬套，相當(dāng)于2.6個(gè)月的月度銷售。