美國(guó)30年期房屋抵押貸款的平均利率上漲至3.25% 2023年可能會(huì)開(kāi)始加息

周四，美聯(lián)儲(chǔ)6月議息會(huì)議結(jié)束后，美國(guó)30年期房屋抵押貸款的平均利率上漲至3.25%，這是自4月中旬以來(lái)的最高利率。美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為，2023年可能會(huì)開(kāi)始加息，盡管他們沒(méi)有提到何時(shí)開(kāi)始縮減資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)規(guī)模。

《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham稱(chēng)：“市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的加息前景感到有些驚訝，聯(lián)邦基金利率并不控制抵押貸款利率，但這一前景說(shuō)明了美聯(lián)儲(chǔ)需要多快地調(diào)整其債券購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，而該計(jì)劃有助于將抵押貸款利率維持在低位。”美聯(lián)儲(chǔ)越早開(kāi)始縮減購(gòu)債規(guī)模，抵押貸款利率就會(huì)越早走高。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示：“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著重新審視購(gòu)房預(yù)算是一個(gè)好主意。”Hale還指出，即使抵押貸款利率上升，這也不是當(dāng)今買(mǎi)家的最大挑戰(zhàn)，買(mǎi)家們?nèi)栽诟?jìng)爭(zhēng)有限的房源。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，2001年至2020年期間，全美房屋建筑商平均每年新建122.5萬(wàn)套住房，這一數(shù)字低于1968年至2000年間的年均150萬(wàn)套。與長(zhǎng)期歷史水平相比，報(bào)告稱(chēng)過(guò)去20年的美國(guó)新房建造量已減少了550萬(wàn)套。與此同時(shí)，全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬(wàn)美元，同比大增20.1%，為1988年以來(lái)最大同比漲幅。