廣州“認房不認貸” 嚴躍進：率先實現(xiàn)一線城市實質性的全面“放松”

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8月30日，據廣州市人民政府網站，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下文簡稱《通知》），優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。 通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此點評：此次廣州打響了全國一線城市“認房不認貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

此次廣州政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。嚴躍進認為有兩點可以著重解讀：

第一、該政策積極落實了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認定標準的政策內容，即積極落實了認房不認貸政策。這也是目前全國首個響應三部門政策，打響“認房不認貸”的第一槍。其信號意義非常強。

第二、此次廣州政策的重要含義也在于，當前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進表示廣州的《通知》一出，政策意義重大。這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調整的動作導向。

一方面，一線城市政策發(fā)布，對于其他三個城市是有非常大的啟發(fā)的。此類政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預期引導作用。

另一方面，此類政策對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。所以此前傳言的南沙房地產政策，具有可信度。3）預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調控，也要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成，即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現(xiàn)了實質性的全面放松。

文章來源:樂居買房

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