債務(wù)違約？央企背景千億房企，也要沒(méi)錢了

來(lái)源｜大貓研究所&大貓真探社

當(dāng)市場(chǎng)還在盯著碧桂園的自救時(shí)，千億的遠(yuǎn)洋集團(tuán)也暴了一顆大雷。

【資料圖】

8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連續(xù)發(fā)布公告，先是說(shuō)自己的一個(gè)美元票據(jù)沒(méi)能在寬限日期內(nèi)支付利息，發(fā)生了違約，然后公布了上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告，大概虧損在170億到200億左右。

債務(wù)違約，2094萬(wàn)美元的利息，大約1.5億人民幣，這些錢還不起，可見(jiàn)資金鏈有多脆弱，而遠(yuǎn)洋還在尋求違約豁免，至于業(yè)績(jī)，2022年的合同銷售金額1003億，而全年虧損156.5億，現(xiàn)在半年虧損比全年還多。

債務(wù)違約+業(yè)績(jī)暴雷，遠(yuǎn)洋集團(tuán)自然是大跌了，現(xiàn)在總市值還不到30億港元。

本來(lái)，房企暴雷，大家已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了，關(guān)鍵是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)身份有點(diǎn)特殊。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)的前身是中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下的房開(kāi)公司，后來(lái)逐漸承接中遠(yuǎn)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，逐漸做大，中國(guó)中化集團(tuán)加入，后來(lái)，外資戰(zhàn)投不斷加入，2007年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就在香港上市了。

2009年，中國(guó)人壽入股，再加上中化旗下還有金茂，所以出手了股權(quán)，中國(guó)人壽就逐漸成為大股東，而中遠(yuǎn)響應(yīng)號(hào)召因退出房地產(chǎn)，把股權(quán)轉(zhuǎn)給了香港南豐集團(tuán)，然后南豐集團(tuán)把股權(quán)又轉(zhuǎn)手給了安邦。

后來(lái)安邦被接管，成為了大家保險(xiǎn)，天眼查信息顯示，目前大家保險(xiǎn)的大股東是中國(guó)保險(xiǎn)保障基金，實(shí)控人是財(cái)政部。

現(xiàn)在的格局就是中國(guó)人壽持股29.59%，大家保險(xiǎn)持股29.58%，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還是回到了央企的手中，稱為央企持股的混合所有制企業(yè)。

鑒于目前出險(xiǎn)房企都是以民企為主，遠(yuǎn)洋的暴雷，多少有點(diǎn)讓人擔(dān)心，國(guó)企和央企的信仰被打破，那難保就會(huì)有下一個(gè)。

以前，險(xiǎn)資以前是資本市場(chǎng)公認(rèn)的金主，而且不少公司，都有險(xiǎn)資的股份，但是，在2021年以來(lái)，險(xiǎn)資就已經(jīng)開(kāi)始減持，尤其是對(duì)房企的減持，更加兇猛。

比如，遠(yuǎn)洋控股的的兩個(gè)大股東，大家人壽曾減持金地股份和金融街，而中國(guó)人壽也曾減持萬(wàn)科和招商蛇口。

當(dāng)年險(xiǎn)資減持鬧得最兇的是泰康人壽減持陽(yáng)光城，大概減持了近10%，而且派駐的董事還曾對(duì)陽(yáng)光城的業(yè)績(jī)報(bào)告投反對(duì)票。

當(dāng)然，結(jié)果大家也看到了，陽(yáng)光城暴雷，到今年黯然退市。

泰康的損失，已經(jīng)不好計(jì)算了，而遠(yuǎn)洋帶給中國(guó)人壽的是計(jì)提減值，還寫(xiě)在財(cái)報(bào)里，高達(dá)26.5億，雖然不足以撼動(dòng)中國(guó)人壽，但是投資者對(duì)自己受到“地產(chǎn)寒冬”的拖累還是非常不滿的。

而以前財(cái)務(wù)投資的金主，也終于開(kāi)始想起要看看賬本了。

就在暴雷的兩個(gè)月前，兩個(gè)險(xiǎn)資金主成立了聯(lián)合工作組進(jìn)駐了遠(yuǎn)洋集團(tuán)，這是要查家底了，誰(shuí)也沒(méi)法藏著掖著了，而這一次的主動(dòng)暴雷，似乎也顯示了大股東的部分態(tài)度。

無(wú)底洞式的虧損，并看不到見(jiàn)好預(yù)期，那就索性撒手。

未來(lái)會(huì)不會(huì)減持呢？估計(jì)還得等工作組的工作結(jié)束。

目前百?gòu)?qiáng)房企已經(jīng)暴雷快一半了，下一個(gè)是誰(shuí)，也不好確定，畢竟現(xiàn)在房企普遍資金壓力大，即便是背靠金主，也不敢完全放心，至于降負(fù)債，大約都是從賣資產(chǎn)開(kāi)始，可是大環(huán)境擺在那里，又有誰(shuí)敢吃下呢？

倒是最近，針對(duì)碧桂園事件，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)表態(tài)了，這些問(wèn)題只是階段性的，“房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解”。

當(dāng)然了，還是要等到消費(fèi)改善，剛性需求得到釋放。

就是，大家都有錢買房的時(shí)候。

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