焦點觀察：北京墓地高價難求，殯葬龍頭股股價創(chuàng)近一年新高，85%毛利率遠超房企

位于昌平的某處墓園，該墓園目前已經(jīng)無墓地可賣。 李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道

(資料圖片)

從12月初至今，記者了解到，近期，北京墓地出現(xiàn)明顯漲價的現(xiàn)象，而部分優(yōu)質(zhì)墓地則需要靠“搶”。常念（化名）為離世的奶奶“搶”得了一塊墓地，價格高達23萬元。

實際上，墓地價格連年走高從上市公司的報表中也能窺探一番。2020年，福壽園經(jīng)營性墓地數(shù)量為13083個，收益為14.08億元，其銷售均價為10.77萬元。2021年，福壽園經(jīng)營性墓地數(shù)量上漲至15129個，收益為16.76億元，而均價則達到了11.08萬元。

資本市場上流傳著一句“俗話”，即“南福壽、北福成”，這兩家公司被稱為“中國殯葬大小王”。2022年12月份，福壽園股價漲幅達到17.96%。A股福成股份的股價漲幅同樣令投資者“咋舌”。記者注意到，福成股份的股價從2022年10月底開始反彈，并在12月底觸及到9.81元/股的一年內(nèi)新高點。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，福成股份股價漲幅達到22.27%。

而在經(jīng)歷了2022年12月份股價新高之后，2月2日，殯葬龍頭股福壽園股價收跌，收盤價為6.52港元/股。

墓地高價難求

見到常念時，他已經(jīng)開始從剛剛失去奶奶的痛苦中逐步走了出來?！皼]辦法，人老了，身體又有病，這是沒辦法的事情?！背Ｄ顚Α度A夏時報》記者說。

2022年12月底，常念的85歲高齡的奶奶身體出現(xiàn)預(yù)警。常念對記者說：“奶奶的癥狀加重之后，我們在1月3號將奶奶送去了醫(yī)院。不過，由于身體條件本身就比較差，在醫(yī)院住了4天之后還是走了?！蹦棠屉x世之后，常念和父母開始著手為奶奶操辦殯葬事宜。

同在北京的艾思（化名）則在元旦那日，失去了父親?！耙彩且驗樯眢w病情加重，父親離開了?！卑紝Α度A夏時報》記者說。在兩位老人離世之后，艾思和常念開始為逝者挑選墓地，但整個過程遠比兩人想象的“復(fù)雜”且“匆忙”。

艾思表示，她的朋友為她推薦了墓地銷售人員?！半S后這位銷售人員又轉(zhuǎn)手為我推薦了另一位，他們之間應(yīng)該是有聯(lián)系渠道?！卑颊f。來到墓地之后，艾思發(fā)現(xiàn)，風(fēng)水好、價格又合適的墓地幾乎已經(jīng)沒有了。

“當(dāng)然，如果你的預(yù)算沒有上限，我能夠給你推薦風(fēng)水非常好的墓地，可以幫你找到?！北藭r，銷售人員如此對艾思表示。最終，艾思的父親落葬北京昌平十三陵附近。“墓地的價格是18萬元，打了9折，原價是20萬。面積是0.8平米，可以合葬，風(fēng)水也還可以?！卑颊f。

艾思對記者表示，從父親住院到最終離開，全程花費了約25萬元。艾思有心理準備墓地在這個特殊時期會比較難買，但她沒想到，墓地需求竟然漲了如此之多?！颁N售和我說，需求是平時的三四倍?！卑颊f。

常念一家為奶奶選擇的墓地價格更高。常念說：“奶奶小時候把我?guī)Т?，在這件事上，我不想省錢?！背Ｄ畹哪棠搪湓岵侥峡诟浇囊粋€高檔陵園，一平米的面積，花費接近23萬元?！斑x了比較好的墓碑，我還訂了兩個小石獅子擺件，希望它們可以幫我守護奶奶。”常念說。

常念對記者表示，由于奶奶生病突然，家里人此前并未在后事上做打算?！拔覀?nèi)タ戳巳齻€墓園，價格低的位置不好，環(huán)境不好。有一家墓園我們也很滿意，但幾乎也都訂出去了。最終也是決定花高價定了現(xiàn)在的墓地?！背Ｄ顚τ浾哒f。

近日，一位墓地銷售從業(yè)者對《華夏時報》記者表示，近期北京墓地需求出現(xiàn)了明顯增長?！懊刻於紩拥阶稍冸娫?，從早到晚幫客戶挑選合適的墓地?！鄙鲜鰪臉I(yè)者對記者表示。

此外，該從業(yè)者同樣說：“優(yōu)質(zhì)墓地不是沒有，只要價格給得高，就能買到。”

在購買墓地之前，常念和艾思還經(jīng)歷了長時間等待為逝者火化的過程。常念表示，在聯(lián)系火化事宜后，殯儀館通知常念，當(dāng)日無法派車將遺體運送至殯儀館，火化則需要先登記然后等待通知?！霸诘攘藘商煲煌碇?，奶奶的遺體被運送至殯儀館火化了?！背Ｄ顚τ浾哒f。

與常念的奶奶一樣，艾思的父親也經(jīng)歷了“等待火化”這一關(guān)?！鞍藢毶綒泝x館需要當(dāng)日無法火化，也是需要登記。就我自身的感受而言，火化需求遠高于平時?！卑紝τ浾哒f。在沒有排到隊之前，常念的父親和艾思的奶奶都靜靜躺在醫(yī)院里。

隱秘的暴利行業(yè)

人們忌憚?wù)務(wù)撍劳?，死亡所帶來的負面情緒讓人們難以面對?；蛞蛉绱?，龐大的殯葬行業(yè)鮮少成為人們的關(guān)注對象。

但事實上，這是一個充滿利潤的行業(yè)。2022年12月份，主營業(yè)務(wù)為墓園及殯葬業(yè)務(wù)的福壽園股價大漲，最高觸及到7.45港元股，創(chuàng)下近一年以來股價新高。2月2日，殯葬龍頭股福壽園股價收跌，收盤價為6.52港元/股，跌幅為1.95%。公開資料顯示，福壽園的殯葬業(yè)務(wù)規(guī)模為業(yè)內(nèi)首位，根據(jù)民政部口徑數(shù)據(jù)，其2020年市場占有率為5.8%。

相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2010年至2021年，福壽園營業(yè)收入年復(fù)合增長率達到18.92%，凈利潤年復(fù)合增速達到19.21%。2022年上半年，福壽園發(fā)展平穩(wěn)，營業(yè)收入為9.06億元，凈利潤為3.27億元，其歸母凈利潤及綜合收益總額達到2.61億元。

如此計算，2022年上半年，福壽園的銷售毛利率達到85.49%。可以說，這一數(shù)值將很多行業(yè)遠遠甩在身后。

墓地是“暴利”行業(yè)這一說法的由來則是因為企業(yè)的高毛利率。數(shù)據(jù)顯示，在過去5年，福壽園的毛利率穩(wěn)定在84%左右，最高曾觸及到85.68%。福成股份殯葬業(yè)務(wù)的規(guī)模雖不及福壽園，但其毛利率同樣不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2021年，福成股份殯葬板塊收入達到1.33億元，毛利率達到87.36%，同比增加6.35個百分點。

以2021年作為對比時間點，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，51家典型房企中近9成毛利率出現(xiàn)下滑，且毛利率中位數(shù)已經(jīng)跌破20%，至19.3%。頭部房企，例如萬科，其毛利率為21.8%，保利發(fā)展毛利率也已經(jīng)跌至26.8%。如此計算，房企的毛利率對于殯葬公司的毛利率而言，實難望其項背。

人們常常詬病，近10年，各地房價漲幅“離譜”。但如果了解一下，墓地的價格漲幅實際上并不比房價的漲幅低。上述業(yè)內(nèi)從業(yè)者對記者說：“每年基本上都在漲，漲幅在30%左右。10年前10萬元能在北京買塊風(fēng)水還不錯的墓地，現(xiàn)在10萬元已經(jīng)變成了北京墓地的基礎(chǔ)配置。”

常念今年29歲，或許由于剛剛經(jīng)歷至親離世，常念時常陷入到焦慮情緒?！澳沟夭皇琴I斷，是租用20年。20年后要交差不多5000元的管理費續(xù)期。20年之后，我能為奶奶的墓地續(xù)期，或許再等20年，我還能續(xù)一次。但如果我離開了，我不知道還有沒有人記得奶奶。”常念說。

某墓園關(guān)于“生態(tài)葬”的說明。 李凱旋/攝

“如果沒有人再為奶奶的墓地續(xù)期，那按照墓園的規(guī)定，她會被生態(tài)葬，搬離目前所居住的這一平米，成為土地的一部分?！背Ｄ钫f。

剛剛過去的春節(jié)，常念經(jīng)常會想起奶奶，“心里不怎么難受了，她好像已經(jīng)變成了我人生的一部分，這是某種意義上的永遠不會分離”。而更令人欣慰的是，春節(jié)期間，常念曾去家附近的醫(yī)院就診，急診內(nèi)科病房遠不如此前忙碌。

“之前醫(yī)院的呼吸內(nèi)科掛上號需要一周的時間，現(xiàn)在每天都有號。”常念說。1月25日，中疾控表示，我國本輪疫情已經(jīng)接近尾聲。春節(jié)假期，疫情未出現(xiàn)明顯反彈，在整個流行過程中，未發(fā)現(xiàn)新的變異株。

1月30日，在補充采訪過程中，常念將上述這則消息轉(zhuǎn)發(fā)給記者，配文是：“真好啊?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

關(guān)鍵詞： 北京墓地高價難求 優(yōu)質(zhì)墓地需靠搶