實施存量房屋交易資金信息化監(jiān)管 這些人不得代收代付交易資金

從天津市住建委獲悉，近日，市住建委擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》將從明日起施行。“該辦法對本市存量房屋交易資金的監(jiān)管進行規(guī)范，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權(quán)益。”市住建委工作人員說。

該辦法所稱存量房屋，是指已被購買或者自建并已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。存量房屋交易資金是指存量房屋出賣人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房屋價款，包括自有交易資金和貸款資金。

據(jù)介紹，即將實施的新《辦法》規(guī)定，本市存量房屋交易資金監(jiān)管實行政府監(jiān)督、銀行托管模式，遵循自愿選擇、無償服務(wù)原則。資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)通過全市統(tǒng)一的存量房屋交易資金托管服務(wù)平臺，與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及各托管銀行信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實施存量房屋交易資金信息化監(jiān)管。交易當事人可自愿選擇是否接受托管銀行資金托管服務(wù)。交易當事人選擇接受資金托管服務(wù)的，可自行選擇一家托管銀行并與其簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議。

新《辦法》明確了各相關(guān)部門的應(yīng)盡職責(zé)。新《辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)在收到托管的全部自有交易資金存入信息后，受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請，并在辦理登記后將登記信息及時傳至服務(wù)平臺。托管銀行應(yīng)在完成不動產(chǎn)登記或者貸款資金發(fā)放后3個工作日內(nèi)，將托管資金劃轉(zhuǎn)至出賣人的收款賬戶中，同時將支付信息自動傳至服務(wù)平臺。

此外，新《辦法》還明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。(記者雷風(fēng)雨)

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