天津住房價格穩(wěn)中上漲 市場成熟度不斷提升

9月份天津二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，漲幅有所擴大，在全國70個大中城市中居前。

前三季度全市新建商品房銷售1069.4萬平方米，同比增長16.1%;二手房成交1006.6萬平方米，同比增長19.6%，均好于2018年、2019年同期平均水平。

全市住房消費需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場青睞。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。從商品住宅銷售價格變動情況看，2021年9月我市新建商品住房價格環(huán)比微降0.1%、同比上漲4.1%，前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，前三季度累計上漲2.3%，漲幅有所擴大，在全國70個大中城市中居前。津城樓市需求持續(xù)旺盛，價格整體穩(wěn)中微漲，市場成熟度不斷提升。

住房價格穩(wěn)中上漲

市場預期保持穩(wěn)定

根據(jù)國家統(tǒng)計局對2021年9月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)的解讀，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。天津9月新房價格環(huán)比微降0.1%，變動情況與全國總體回落趨勢一致，且在全國各城市中表現(xiàn)較為平穩(wěn)。天津9月二手住房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅有所擴大，在全國70個大中城市中居前。

今年以來，我市二手房價格穩(wěn)中微漲，反映了我市二手房價值的不斷提升。一是由于國家會展中心(天津)的密集接展，多個引育項目的逐步落地，帶動了城市價值和品質(zhì)提升;二是中心城區(qū)同步開建的多條地鐵線，與濱海B1線、濱海Z3線貫通后，將全面帶動“津城”“濱城”雙城發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施及重大項目建設(shè)加速推進，增強了城市各板塊之間的連通性;三是我市老舊小區(qū)改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進，提升了老舊小區(qū)的功能和品質(zhì)，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，帶來二手房市場持續(xù)升溫。

房屋交易量保持增長

新市民購房占比大幅增加

今年以來，我市新建商品房銷售量同比明顯增長。1至9月份，全市新建商品房銷售1069.4萬平方米，同比增長16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房銷售995.2萬平方米，同比增長16%。

二手房成交量同比保持增長。1至9月份，全市二手房成交1006.6萬平方米，同比增長19.6%，比2018年、2019年同期分別增長7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5萬平方米，同比增長24%。

從購房群體結(jié)構(gòu)上分析，新市民等非我市戶籍居民購房比例繼續(xù)大幅增加，逐漸成為市場主力。1至9月份，非我市戶籍居民購買新建商品住房面積增長近1倍，占全市成交比重為20.9%，同比提升9.3個百分點;購買二手住房面積增長0.85倍，占全市成交比重為18.1%，同比提升5.6個百分點。

改善型需求持續(xù)釋放

市場成熟度不斷提升

據(jù)市有關(guān)部門監(jiān)測分析，我市改善型購房需求不斷增加。從成交總價看，市內(nèi)六區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%;環(huán)城四區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%，高品質(zhì)住宅逐漸成為市場主力。從成交面積看，9月環(huán)城四區(qū)144平方米以上戶型交易占比達13.9%，1至9月份整體呈上升態(tài)勢，同時90平方米以下戶型占比不斷下降，從年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趨勢明顯。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成交的二手房源中，10年以內(nèi)的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場青睞。改善型需求將是未來市場主力，預計今年四季度及明年將會集中釋放。近年來，“賣舊買新”的改善置業(yè)計劃被越來越多的家庭提上日程，今年市區(qū)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，項目產(chǎn)品定位多為改善型社區(qū)，車位、園林、精裝修、社區(qū)服務成為活力人群升級置業(yè)的重要選擇。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人表示，今年以來，我市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，結(jié)合承接北京非首都功能疏解、構(gòu)建雙城發(fā)展格局、重大項目建設(shè)、人才引進等全市重點工作，精準設(shè)計住房政策，對重點區(qū)域、重點企業(yè)、重點人員形成有力支持，實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的及時性、精準性、有效性，保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?(記者陳璠)