個人房貸要收緊嗎？ 保障合理自住購房需求

樓市又傳“大新聞”？連銀行都緊急回應了

近日，有報道稱，有大型國有銀行收到通知，監(jiān)管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規(guī)模。

報道說得有鼻子有眼，聲稱還有部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務，以騰挪房貸額度。

一石激起千層浪。個人房貸真要收緊嗎?房貸政策要變了嗎?會影響房價嗎?

個人房貸要收緊嗎？

保障合理自住購房需求

針對收緊個人房貸一事，記者第一時間詢問了幾家大型國有銀行和多個地方監(jiān)管部門。

幾家大型國有銀行給出的反饋均是：不知情!

多個地方監(jiān)管部門的反饋意見為：最近沒有接到上級單位下發(fā)開展這方面監(jiān)管工作的通知。

也就是說，目前沒有傳聞中的信息。

中國民生銀行首席研究員溫彬對記者說，監(jiān)管方面總的原則依然是堅持“房住不炒”的定位。

其實，房地產金融一直維持著“嚴監(jiān)管”態(tài)勢。

9月14日，中國銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，加大對“首付貸”、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制。

可以看出，監(jiān)管主要針對的還是違規(guī)資金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住購房的需求。

房貸政策變了嗎？

政策具有連續(xù)性一致性穩(wěn)定性

雖然目前還沒有壓降、控制個人房貸規(guī)模的明確信號，但房地產企業(yè)融資政策的確收緊了。

8月份，2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告稱，要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

上述表述依然延續(xù)了“房住不炒”的定位。而對房地產企業(yè)融資的限制，稍后也來了。

8月20日，住建部、人民銀行聯合召開房地產企業(yè)座談會，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，即剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1的房地產企業(yè)不得融資。

從政策目的看，主要是為了防范房地產企業(yè)因為盲目加杠桿擴張導致的金融風險。要了解更深層面的原因，還要看房地產市場的資金情況。

由于上半年資金相對充裕，利率水平較低，市場上不少資金積極進入房地產市場。

央行測算，今年上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，房地產開發(fā)貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。以此來看，防止金融資源被房地產過度占用的問題仍然需要重視。

“從貨幣政策重點來看，還是要強調精準聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)。把過去集中在房地產的金融資源，有效精準地引入實體經濟中去，促進房地產與金融形成良性循環(huán)。” 溫彬說。

房價會受影響嗎？

或在短期內抑制房價上漲態(tài)勢

雖然個人房貸沒有明顯變化，但房地產企業(yè)融資收緊，會不會影響房價?

有專家分析認為，如果房地產企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，要改善負債率和融資結構，同時又要沖業(yè)績，回款能力將是房企持續(xù)經營的關鍵。

怎么提升回款能力?降價跑量可能是最直接的舉措。在銷售方面，房地產企業(yè)的促銷力度可能會加大，促銷活動可能會增加。

事實也是如此。隨著國慶中秋假期到來，不少房企已經開啟了新一輪促銷戰(zhàn)，什么全線7折促銷、萬套房源百億補貼、88折起購房優(yōu)惠……

專家認為，房企促銷戰(zhàn)或將在短期內抑制房價上漲態(tài)勢。這是否意味著房價會大幅下降呢?

也別想多了。從政策層面看，堅持“房住不炒”定位，就是為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標，也決定了房價不可能出現大幅變動。