11月份樓市調(diào)控目標有效落實保持穩(wěn)定 專家預(yù)計樓市降溫將延續(xù)

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。

從環(huán)比來看，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個百分點和0.2個百分點。

從同比來看，初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2個百分點和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8個百分點和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7個百分點和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波12月16日對記者表示，“金九銀十”成色不足，11月份樓市的降溫依然在延續(xù)，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續(xù)，但一線城市中，北上廣諸多區(qū)域二手房市場依然呈現(xiàn)“有價無市”態(tài)勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月份70個大中城市房價同比、環(huán)比下行的情況保持了10月份的水平，樓市的調(diào)控目標得到有效落實。

12月10日至12日，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房市場研究員姜國君接受記者采訪時表示，隨著中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)定調(diào)的進一步明確，后續(xù)各城市在微調(diào)政策時也將堅持“房住不炒”的原則，再加上年底節(jié)點的特殊性，預(yù)計降溫態(tài)勢仍將持續(xù)幾個月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，年末樓市密集發(fā)布人才購房相關(guān)政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策，“房住不炒”代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為，對真實居住的保護，未來微調(diào)的政策也有利于剛需。從數(shù)據(jù)來看，城市分化繼續(xù)明顯。