從統(tǒng)計局70城數(shù)據(jù)預(yù)測樓市：二三線漲幅回落，四季度房企投資換擋依然在持續(xù)

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一線城市一、二手房價格環(huán)比漲幅均擴大，二三線漲幅回落。不過，商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。

二三線漲幅回落

首先，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

其次，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落。

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續(xù)8個月相同或回落。

樓市“三穩(wěn)”目標(biāo)有效落實

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示：通過70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，11月新建商品住宅方面上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主要原因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價促銷，降價力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅銷售價格回落且更多城市加入到下跌行列。

二手住宅方面，下跌城市數(shù)量近一半，處于歷史低位。二手房市場在長期調(diào)控高壓過程中市場整體信心不足，加之二手住宅受新房降價打折促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價銷售，降價幅度也達(dá)到一個歷史高位，因此二手住宅價格已經(jīng)達(dá)到一個歷史低位，預(yù)計在無政策刺激下，未來二手住宅價格將保持穩(wěn)定運行。

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續(xù)，雖有人才政策拉動各地?zé)岫?，房企以價換量持續(xù)，但一線城市中北上廣中諸多區(qū)域二手房市場依然呈現(xiàn)“有價無市”態(tài)勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月70個大中城市房價同比、環(huán)比下行的城市保持了10月的水平，樓市的“三穩(wěn)”目標(biāo)得到有效落實。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為32個，相比10月份的31個呈現(xiàn)微弱增加的態(tài)勢。而從下降的城市數(shù)量看，當(dāng)前為33個，數(shù)量有所減少。這說明雖然市場在降溫，但是房東預(yù)期近期略有調(diào)整。尤其是類似深圳等一些城市，近期出現(xiàn)了二手房掛牌價格“控盤”的現(xiàn)象，這實際上也要求后續(xù)對于一些房東集體控價現(xiàn)象進(jìn)行管控。

而從房價環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山都屬于漲幅最大的城市。這也說明當(dāng)前唐山房地產(chǎn)市場確實需要積極進(jìn)行管控。一般來說，后續(xù)包括實體門店房源、互聯(lián)網(wǎng)平臺房源、中介經(jīng)紀(jì)行為等都需要積極管控，尤其是要防范中介機構(gòu)炒作房源、參與炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。