北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則開征意見

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為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，近日，北京市市場監(jiān)管局起草完成了《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》（征求意見稿）并公開向社會征求意見。實施細則規(guī)定，商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

商品房銷售明碼標價實行一套一標。實施細則要求，對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

商品房經(jīng)營者可以選擇標價牌、價目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標價。商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

實施細則中還特別提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當明確標示出的與價格密切相關(guān)的多項信息。如：開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準文號、批準日期；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；依法銷售停車位的，應(yīng)標明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當公示新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、價格或者計價方法，代收代辦服務(wù)應(yīng)當標明由消費者自愿選擇；新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、價格或者計價方法、計費起始時間；機動車停車管理辦法和收費標準等。

對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。

實施細則要求，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當及時公示調(diào)整后的標價。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

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