地鐵7號(hào)線張家灣車輛段上蓋及周邊區(qū)域?qū)⒆兩砩虡I(yè)娛樂綜合體

在地鐵7號(hào)線花莊站的西側(cè)，就是張家灣車輛段，它與北京環(huán)球度假區(qū)僅有一街之隔。記者從京投公司了解到，這座早在三年前就隨著7號(hào)線東延同步啟用的車輛段將迎來一次“蛻變”。車輛段上蓋及周邊區(qū)域正在建設(shè)張家灣TOD項(xiàng)目，投資超百億元，總開發(fā)規(guī)模接近50萬平方米，涵蓋購物、酒店、民俗、餐飲、展演、娛樂等多種業(yè)態(tài)。

近日，北京城市副中心黨工委審議通過了張家灣TOD項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目命名為“灣里”，這座超級(jí)商業(yè)娛樂綜合體計(jì)劃將于2025年5月開業(yè)，每天有望迎來4萬人次消費(fèi)者。屆時(shí)這里將實(shí)現(xiàn)軌道交通八通線、7號(hào)線和S6線三軌交會(huì)，打造城市副中心“站城融合”樣板，也將建成北京的文旅新地標(biāo)。

(資料圖片僅供參考)

這座超級(jí)商業(yè)娛樂綜合體計(jì)劃將于2025年5月開業(yè)

張家灣TOD項(xiàng)目位于北京城市副中心文化旅游區(qū)，西側(cè)緊鄰環(huán)球主題公園，東距張家灣古鎮(zhèn)約2公里，距行政辦公區(qū)約6公里，距運(yùn)河商務(wù)區(qū)約7公里。

項(xiàng)目將整體命名為“灣里”，包含“灣里·王府井奧萊，灣里·汀云小鎮(zhèn)，灣里·諾嵐酒店”三大業(yè)態(tài)，由京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)三大市屬國企聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并成立北京環(huán)匯置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)2025年5月開業(yè)運(yùn)營。北京環(huán)匯置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理周路葦表示，預(yù)計(jì)近日項(xiàng)目將舉行品牌發(fā)布并與重點(diǎn)品牌進(jìn)行簽約。

今日（8月30日）下午，記者來到正在建設(shè)中的“灣里”項(xiàng)目工地，它東側(cè)緊鄰東六環(huán)，西側(cè)則與北京環(huán)球度假區(qū)僅有一街之隔。從總體分區(qū)上來看，該項(xiàng)目分為“上蓋區(qū)”與“落地區(qū)”兩部分，其中，“上蓋區(qū)”是在地鐵7號(hào)線張家灣車輛段的上蓋上進(jìn)行建設(shè)，“落地區(qū)”則是在張家灣車輛段外東側(cè)與北側(cè)的地面上進(jìn)行建設(shè)。

記者注意到，目前，“灣里”項(xiàng)目首先開工建設(shè)的是“落地區(qū)”部分，也就是包括奧萊商場(chǎng)與諾嵐酒店在內(nèi)的部分。北京城建集團(tuán)張家灣綜合利用供地項(xiàng)目總工程師王自偉告訴記者，目前，“落地區(qū)”鋼結(jié)構(gòu)部分已經(jīng)建設(shè)完成了12%，在今年春節(jié)前將完成80%的建設(shè)，預(yù)計(jì)明年4月上旬，鋼結(jié)構(gòu)將全部完成。

“灣里”項(xiàng)目“落地區(qū)”部分首先開始建設(shè)，包括奧萊商場(chǎng)與諾嵐酒店兩部分。目前，該區(qū)域鋼結(jié)構(gòu)部分已經(jīng)建成12%。新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 攝

為了增強(qiáng)軌道交通對(duì)項(xiàng)目客流的帶動(dòng)作用，也為了吸引更多消費(fèi)者選擇公共交通出行，花莊地鐵站與“灣里”項(xiàng)目進(jìn)行了無縫貫通連接，市民游客乘坐地鐵出站后就可以直接步入商業(yè)街區(qū)。

同時(shí)，該項(xiàng)目通過各種方式挖潛停車位資源，總共可以提供2500余個(gè)車位。記者在張家灣車輛段最頂層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層內(nèi)看到，這里目前已經(jīng)被規(guī)劃為一個(gè)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)的上方就是車輛段的上蓋，等到商業(yè)項(xiàng)目建成落地后，它也將正式面向社會(huì)公眾開放。而在奧萊商場(chǎng)的地下，也將建設(shè)大型停車場(chǎng)。

張家灣車輛段的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層內(nèi)被打造成停車場(chǎng)，等到商業(yè)項(xiàng)目建成后，停車場(chǎng)也將向公眾開放。新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 攝

建成后可實(shí)現(xiàn)三線換乘，每天有望迎來4萬人次消費(fèi)者

利用車輛段上蓋進(jìn)行商業(yè)開發(fā)在北京并不少見，但也主要是進(jìn)行商業(yè)、住宅的地產(chǎn)開發(fā)，聚焦于文旅產(chǎn)業(yè)的TOD開發(fā)還是首次。

“對(duì)車輛段上蓋進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，除了對(duì)成本的考慮外，也要精準(zhǔn)測(cè)算建筑荷載。”北京環(huán)匯周路葦告訴記者，張家灣項(xiàng)目是北京新一代TOD示范項(xiàng)目，也是北京第一個(gè)以大型商業(yè)文旅配套為核心的TOD項(xiàng)目，項(xiàng)目定位為“城市副中心國際商業(yè)娛樂綜合體”，軌道交通八通線、7號(hào)線和S6線三軌交會(huì)，打造城市副中心“站城融合”新樣板，實(shí)現(xiàn)市民生活與城市功能的無縫銜接。

“灣里”項(xiàng)目的沙盤模型，抬升起來的區(qū)域就是車輛段的上蓋部分。新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 攝

項(xiàng)目總開發(fā)規(guī)模約50萬平方米，建成后不僅可實(shí)現(xiàn)軌道交通三線換乘，還將匯集華北地區(qū)最大的精品奧萊MALL、微度假小鎮(zhèn)、奢華五星級(jí)高端酒店、LIVE HOUSE演出、湯泉水樂園、兒童游樂、科技體驗(yàn)等，成為一站式商業(yè)、文化、旅游、娛樂綜合體，每天有望迎來4萬人次消費(fèi)者，有效承接環(huán)球主題公園外溢效應(yīng)。

未來，“灣里”項(xiàng)目將致力于樹立“北京城市副中心國際級(jí)商業(yè)娛樂綜合體新標(biāo)桿”，助力打造北京“城市微度假消費(fèi)目的地”和城市副中心“環(huán)球影城X大運(yùn)河”國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)，以前沿高科技手段賦能沉浸式體驗(yàn)娛樂和配套設(shè)施，承接環(huán)球度假區(qū)外溢效應(yīng)，大幅度提升城市副中心商業(yè)文旅配套質(zhì)量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標(biāo)。

將打造一批“網(wǎng)紅”打卡地，10萬平方米微度假小鎮(zhèn)規(guī)劃5大體驗(yàn)中心

除了特色業(yè)態(tài)以外，值得一提的是，“灣里”還將打造一批“網(wǎng)紅”打卡地。

其中，面積約為19萬平方米奧萊商場(chǎng)將落地“灣里”，它也會(huì)成為北京最大奧特萊斯購物中心，由王府井集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營管理，其定位為跨界融合的商業(yè)綜合體，打造奢侈品牌旗艦店聚集地。商場(chǎng)的頂層將建設(shè)當(dāng)代藝術(shù)中心，未來可以承接一些新品時(shí)裝發(fā)布等活動(dòng)，打造全國首家藝術(shù)奧萊。

“灣里”項(xiàng)目的另一大主體是10萬平方米的微度假小鎮(zhèn)，涵蓋餐飲、酒店、社交、游樂、策展、科技體驗(yàn)等功能，規(guī)劃了5大體驗(yàn)中心、商業(yè)街區(qū)、24小時(shí)不夜城、主題酒店群落，讓游客們一站式盡享吃、住、行、游、購、娛等微度假體驗(yàn)。其中，5大體驗(yàn)中心涵蓋中國國家地理探索中心、法國小王子主題樂園、LIVE HOUSE、汀云美術(shù)館、湯泉水世界。

“灣里”項(xiàng)目的酒店業(yè)態(tài)包括一家五星級(jí)酒店與13個(gè)組團(tuán)的精品民宿。五星級(jí)度假酒店為諾嵐奢華度假酒店，將突出潮流藝術(shù)、先鋒美學(xué)、多元陪伴、多樣探索等內(nèi)容。諾嵐酒店的頂層將建造無邊泳池，游客們身處泳池內(nèi)，就能與遠(yuǎn)處的環(huán)球度假區(qū)景觀同框。除了諾嵐酒店外，張家灣車輛段的上蓋還將建設(shè)13個(gè)組團(tuán)的精品民宿，涵蓋電競(jìng)酒店、家庭民宿、私湯溫泉民宿等多種消費(fèi)層級(jí)與特點(diǎn)。

站在張家灣車輛段的上蓋區(qū)域，可以遠(yuǎn)眺北京環(huán)球度假區(qū)。新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 攝

項(xiàng)目的南側(cè)將打造面積達(dá)1萬平方米的蓋上公園，利用車輛段為消防預(yù)留的鏤空區(qū)域，打造一個(gè)類似火山的景觀造型，公園未來還可舉辦音樂節(jié)；在地鐵客流與奧萊客流交匯的咽喉商業(yè)區(qū)，還將打造餐飲酒吧一條街，吸引京城知名的餐飲企業(yè)入住。

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