天天熱推薦：城市副中心首個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)方案商品住宅項(xiàng)目封頂

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翠屏路以南，平地高樓起，8臺(tái)塔吊同時(shí)作業(yè)，把拆除的腳手架、鋼板網(wǎng)吊裝回地面，逐步退場(chǎng)。至此，城市副中心首個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)方案商品住宅項(xiàng)目10棟建筑主體全線封頂，副中心高標(biāo)準(zhǔn)人居封面容顏初現(xiàn)。

去年5月，市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布首批集中供地，通州梨園地塊爭(zhēng)奪激烈，萬(wàn)科、碧桂園、龍湖+恒基等11家品牌房企角逐，毫無(wú)懸念進(jìn)入了第三輪高標(biāo)準(zhǔn)方案競(jìng)爭(zhēng)。最終，北京城建用厚達(dá)800頁(yè)的競(jìng)標(biāo)方案摘得該地塊，讓高標(biāo)準(zhǔn)超低能耗建筑在城市副中心主城落地生根。

該高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目位于通馬路與翠屏西路交匯處北部，距北京環(huán)球度假區(qū)僅4公里，總用地面積約4.4萬(wàn)平方米，地上建筑面積9.5萬(wàn)平方米。地塊一建設(shè)15班幼兒園，地塊二建設(shè)10棟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，地塊北側(cè)建設(shè)涵蓋小型商服、菜市場(chǎng)和酒店的商業(yè)綜合樓及城市會(huì)客廳。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會(huì)客廳”的繽紛小街。城市會(huì)客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù)，商業(yè)部分將設(shè)置小型商服、菜市場(chǎng)等功能，補(bǔ)充5分鐘便民生活設(shè)施，激發(fā)社區(qū)活力，打造一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈。

幼兒園結(jié)合地塊西側(cè)口袋公園設(shè)計(jì)，整體營(yíng)造“自然+體育+藝術(shù)”的建筑風(fēng)格，打造高品質(zhì)“近零能耗”示范幼兒園。主體建筑保證兒童生活用房及活動(dòng)場(chǎng)地有最好的日照條件，建筑利用屋頂設(shè)置活動(dòng)平臺(tái)和屋頂花園，增加活動(dòng)場(chǎng)地和體驗(yàn)式教學(xué)場(chǎng)所，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造兒童成長(zhǎng)場(chǎng)景，為周邊提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育。

住宅方案則依據(jù)高標(biāo)準(zhǔn)宜居技術(shù)，打造綠色低碳示范社區(qū)。住宅整體由內(nèi)部無(wú)車(chē)慢行系統(tǒng)串聯(lián)，從南至北用樓棟自然圍合形成3個(gè)景觀組團(tuán)，分散或集中設(shè)計(jì)多處景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)環(huán)路連接形成景觀軸線，構(gòu)建一軸三環(huán)多組團(tuán)的景觀結(jié)構(gòu)，形成一個(gè)有序交織的社區(qū)生態(tài)體驗(yàn)綜合體。

建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理相汗玉介紹，層高三層的幼兒園項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年春天開(kāi)工，建完移交教委。3萬(wàn)平方米鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體，裝配率達(dá)到了100%，地下兩層，地上十一層，目前地下主體結(jié)構(gòu)完工，地上鋼結(jié)構(gòu)施工完成一層。此次封頂?shù)臑?0棟住宅樓，目前正在進(jìn)行腳手架拆除，外立面施工、內(nèi)部裝修、地下室管線施工和地庫(kù)頂板回填、防水四大工程將是接下來(lái)一年的建設(shè)重點(diǎn)。

作為城市副中心首個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅，該項(xiàng)目全面實(shí)施綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，混凝土、防水等材料成本比普通材料高10%到30%。整體裝配率達(dá)93%，超低能耗建筑面積和健康建筑面積比例均為100%，采用宜居技術(shù)，住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無(wú)機(jī)料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。預(yù)計(jì)2024年完工。

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