北京城市副中心7宗經(jīng)營(yíng)性用地成交 攬金76.26億元_世界熱門

記者從北京市規(guī)自委通州分局獲悉，城市副中心今年共推出11宗經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目，包括商品住宅、商業(yè)等用地。截至目前，已有7宗成交，涉及市屬國(guó)企總部用地、商品住宅用地兩類?？偨ㄔO(shè)用地面積14.42公頃，建筑規(guī)模36.66萬(wàn)平方米，成交價(jià)76.26億元。

約20萬(wàn)平方米建筑用于市屬國(guó)企總部搬遷

(資料圖片)

據(jù)介紹，本年度成交土地中有四宗涉及市屬國(guó)企總部用地，分別為華夏銀行、首旅集團(tuán)、北建院和北咨公司總部用地?？偨ㄔO(shè)用地面積6.16公頃，建筑規(guī)模19.92萬(wàn)平方米，總成交額29.77億元。

近年來(lái)，北京市加快推動(dòng)央企二三級(jí)企業(yè)、市屬國(guó)企及跨國(guó)企業(yè)總部等優(yōu)質(zhì)資源搬遷入駐城市副中心，著力疏解非首都功能。北投集團(tuán)、首旅集團(tuán)、華夏銀行、北規(guī)院等企業(yè)成為首批搬遷副中心的市屬國(guó)企。其中，北投集團(tuán)總部用地、北規(guī)院總部已于去年完成供地并開工建設(shè)。

今年年初，華夏銀行以16.53億元競(jìng)得副中心01組團(tuán)0101街區(qū)東南角地塊，地處副中心“一帶一軸”交匯處，北至運(yùn)河?xùn)|大街、西南至通州楊坨六街，東至紫運(yùn)中路，北側(cè)即為運(yùn)通隧道出入口，與東側(cè)行政辦公區(qū)一期隔路相望。7月19日，首旅集團(tuán)以7.6億元拿下城市副中心文化旅游區(qū)核心地塊，用作總部及附屬企業(yè)辦公使用，擬在龍頭位置打造“城市會(huì)客廳”，首旅集團(tuán)總部大廈項(xiàng)目已于11月26日開工。北建院和北咨公司總部辦公用地同于8月23日在北京土地交易市場(chǎng)通過掛牌方式成交。至此，已有六家市屬國(guó)企總部通過土地市場(chǎng)方式成功落地城市副中心。

“市屬國(guó)企在短時(shí)間內(nèi)接連落地副中心，離不開體制機(jī)制的創(chuàng)新保障。”市規(guī)自委通州分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“城市副中心堅(jiān)持高位統(tǒng)籌，結(jié)合運(yùn)河商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、文化旅游區(qū)、張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)等十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，對(duì)市屬國(guó)企總部用地進(jìn)行合理布局，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)功能與規(guī)劃功能高度匹配的產(chǎn)業(yè)空間體系。”

同時(shí)，依托市級(jí)賦權(quán)的體制優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)高效的營(yíng)商環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在用地項(xiàng)目選址、規(guī)劃編制、土地供應(yīng)、項(xiàng)目實(shí)施等多個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)銜接和貫穿，高效高質(zhì)保障了市屬國(guó)企搬遷順利落地。通過承接中心城區(qū)功能和市屬企業(yè)進(jìn)駐，強(qiáng)化資源聚集，有效吸引了高端要素和創(chuàng)新資源，帶動(dòng)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，助力構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使城市副中心城市建設(shè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體系相輔相成、相互促進(jìn)。

三宗商品住宅總成交價(jià)約47億元

今年以來(lái)，北京城市副中心共成交三宗商品住宅項(xiàng)目，分別是梨園鎮(zhèn)東小馬項(xiàng)目、永順鎮(zhèn)臨空新村項(xiàng)目和鄧家窯項(xiàng)目，總建筑規(guī)模16.74萬(wàn)平方米，總成交價(jià)46.49億元。

位于文旅區(qū)的梨園鎮(zhèn)東小馬項(xiàng)目由通投公司下屬全資子公司設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)公司和中能建城市投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體以16.5億元成功競(jìng)得，于9月底成交。該項(xiàng)目毗鄰地鐵7號(hào)線群芳站，將建商品房和托幼設(shè)施。要求商品房銷售均價(jià)不超62000元/平方米（上下浮動(dòng)不超過 5%）；托幼用地由競(jìng)得人無(wú)償代建，建成后移交教育主管部門。

永順鎮(zhèn)鄧家窯商品住宅項(xiàng)目毗鄰地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站，于11月28日在北京土地交易市場(chǎng)以掛牌方式成交，成交價(jià)16.69億元，競(jìng)得人為北京城建興華地產(chǎn)有限公司。該地塊位于城市副中心0501街區(qū)東部邊緣，距現(xiàn)狀地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站約500米，用地面積約2.48公頃、建筑規(guī)模約4.97萬(wàn)平方米。成交樓面地價(jià)33599元/平方米。

此兩宗地均位于地鐵沿線。北京今年持續(xù)加大供地向軌道交通站點(diǎn)集聚力度，側(cè)重于提供軌道交通沿線的地塊，未來(lái)可著力改善居民出行條件，實(shí)現(xiàn)職住平衡，全面落實(shí)“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推進(jìn)從“住有所居”向“住更宜居”方向轉(zhuǎn)變。

“土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度”為企業(yè)“減負(fù)”

2022年，城市副中心土地入市積極向疏解非首都功能傾斜，助力副中心打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，在產(chǎn)城融合中實(shí)現(xiàn)職住平衡，為優(yōu)化完善土地招拍掛出讓制度，積極推廣“土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度”。

“土地出讓預(yù)申請(qǐng)”即通過預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)提前公布地塊信息，為企業(yè)投資決策預(yù)留充足時(shí)間，意向單位交納預(yù)申請(qǐng)保證金并提交《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書》后，用地預(yù)公告轉(zhuǎn)為正式掛牌公告。首旅、北建院、北咨總部意向選址用地和永順鎮(zhèn)鄧家窯商品住宅用地都是通過用地預(yù)申請(qǐng)制度入市。

對(duì)于商品住宅項(xiàng)目，參與“土地出讓預(yù)申請(qǐng)”的競(jìng)得人還可享受“分期付款”。掛牌文件顯示，若競(jìng)得人未參與“土地出讓預(yù)申請(qǐng)”，按照相關(guān)要求，應(yīng)一次性付清全部土地出讓收益成交價(jià)款。若競(jìng)得人參與了本宗地“土地出讓預(yù)申請(qǐng)”，且已繳納預(yù)申請(qǐng)保證金，30個(gè)自然日內(nèi)，可按照稅務(wù)部門有關(guān)要求繳納土地成交價(jià)款的50%，余款在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳清即可。“對(duì)保民生的商品住宅項(xiàng)目而言，為企業(yè)投資決策預(yù)留充足時(shí)間，更在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，最大限度緩解了企業(yè)的資金壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

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