今年北京市177個老舊小區(qū)美麗蝶變

圖為北小園小區(qū)新亮相的公共廣場。本報記者 趙瑩瑩攝

“屋里暖和了”“小區(qū)環(huán)境好多了”“天天開心著呢”……在一聲聲的肯定中，已逾古稀之年的居民馮加利笑開了花。讓老人如此高興的，是正在進行的老樓改造。

“十四五”開局之年，北京將推進老舊小區(qū)改造納入接訴即辦“每月一題”重點督辦事項，以集中解決基礎設施陳舊、整體環(huán)境落后、生活出行不便等群眾“急難愁盼”問題。

用心用情用力。一年下來，全市共有558個老舊小區(qū)納入改造清單，新完成改造的老舊小區(qū)數(shù)量達到177個，超出年初定下的任務目標。老舊小區(qū)蝶變后的新面貌，成為建設國際一流和諧宜居之都的生動注解。

新機制“6組1隊”居民組織問需于民

整齊劃一的建筑立面、多姿多彩的公共廣場，井然有序的車輛停放，走進通州區(qū)中倉街道北小園小區(qū)，一點兒也看不出它的真實樓齡——建成至今已逾20年。

“住得越久，越不盡如人意。” 2001年就搬進北小園小區(qū)2號樓的居民王鳳雪告訴記者，冬天在家得開著電暖器不說，窗戶隔音隔塵的效果也很差，“一天不擦桌子，桌面上就落一層土。”

小區(qū)的432戶居民，都盼著居住環(huán)境的改善。2020年，北小園小區(qū)啟動老舊小區(qū)改造。這對所有人來說都是好事兒，可到具體執(zhí)行時，不同聲音就來了。

“意見最大的莫過于上下水管線改造。”北京建工五建北小園小區(qū)改造施工負責人楊思東說，小區(qū)的上下水管線均為上世紀出產的老舊PVC管材，已經到了必須更換的時候，而改造就必須入戶施工。他印象最深的是，一戶居民因為擔心家里新做的裝修會“打水漂”，起初甚至拒絕給施工人員開門。

老舊小區(qū)改造不能變成只好看不好住的“驢糞蛋子表面光”。為了暢通協(xié)商機制，真正實現(xiàn)共建共治共享，街道、社區(qū)、施工方、物業(yè)、居民五方參與的基礎上，專門為北小園小區(qū)成立了“6組1隊”的居民組織，即通知宣傳組、意見征集組、秩序引導組、矛盾調解組、文明施工組、質量監(jiān)督組及志愿服務隊。

“‘6組1隊’的成員都是小區(qū)居民，他們就是深入了解住戶需求的紐帶。”中倉街道規(guī)劃科科長李迪陽說，從動工開始，每周五，全體成員都要召開一次例會。最終，432戶居民全部完成了上下水管線改造。

作為“6組1隊”一員的王鳳雪，還將2號樓的羅馬柱帶上了會。建設之初，2號樓每一戶的陽臺外墻位置就裝飾有鏤空羅馬柱造型，是小區(qū)獨一份的特色。然而，在最初的樓體外立面改造方案中，羅馬柱并未被考慮進去。會上，王鳳雪將大家想保留的愿望說出后，各方迅速行動，優(yōu)化方案，保留了羅馬柱。

“老舊小區(qū)改造，就得做到改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民。”市住建委相關負責人表示。

新制度 樣板引路夯實老舊小區(qū)改造質量

作為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)首個啟動改造的老舊小區(qū)，新鳳小區(qū)正“舊貌換新顏”，外墻粉刷一新，落地窗通透明亮，新增的保溫層也讓這個冬季的屋內溫度平均提高了4℃。

“從正式施工算起，不到80天，我們就完成了樓本體的改造。”施工方北京首控建設副總經理李太豐將高效施工歸結于街道社區(qū)的支持和居民的協(xié)同配合。

相較于北小園，新鳳小區(qū)的改造內容不多，集中于基礎項改造，可該做的居民工作，一樣兒不能少。社區(qū)居委會主任王芳介紹，早在前期調查時，社區(qū)就發(fā)出196份調查問卷，詳細了解3棟樓、180戶居民對老樓改造的意愿。

最難達成共識的，也是需要入戶施工的上下水管線改造。“有戶居民說得先找到合適的房子搬家，社區(qū)工作人員和幾位老居民幫著找了一圈房源，舊的不行，新的不行，貴的也不行。”王芳記得。

各種拖延背后，實際是居民們對改造方案不放心。如何打消疑慮？幾方商議后，施工方決定打造一個實物樣板間，先做一個單元門的上下水管線改造。“光說不練假把式，要想居民接受，得先用心。”李太豐說，不僅是管線，改造中涉及的工序和材料全都有樣板。

“水龍頭擰開，嘩啦啦出水，誰不心動。”馮加利說，改造后，自家下水道反味的情況不見了。如今，已經有2棟樓100%完成了上下水改造。

實際上，樣板引路已經成為本市老舊小區(qū)改造的一項新制度，施工單位要在工程開工前編制樣板計劃，設置樣板段（間），讓居民對改造做到心中有數(shù)。

新成績 177個老舊小區(qū)今年完成改造

老舊小區(qū)改造是居民訴求集中的共性問題。2021年，本市將“老舊小區(qū)改造推進難問題”納入接訴即辦“每月一題”重點督辦事項。

完善老舊小區(qū)綜合整治政策措施、制定老舊小區(qū)綜合整治技術導則、制定引入社會資本指導意見、制定適老化改造和無障礙環(huán)境建設指導意見……《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》中，一項項限時完成的任務，為建長效工作機制謀篇布局。目前，這些政策已陸續(xù)與公眾見面。

截至12月20日，本市已新確認558個老舊小區(qū)、約2044萬平方米納入改造；新開工301個小區(qū)、約1113萬平方米；新完工177個小區(qū)、約636萬平方米，超額完成年初確定的目標任務。初步統(tǒng)計，納入改造清單的558個老舊小區(qū)，將惠及27.5萬戶居民。

周末午后，北小園小區(qū)新亮相的公共廣場，充滿了歡聲笑語。青灰石磚搭配色彩明快的地面鋪裝和專為孩童修建的滑梯，成為居民的“心頭好”。“這兒建好以后，散步鍛煉根本不用出院兒了。”王鳳雪笑說，這樣的“老”樓，再住20年也沒問題。