北京：房地產(chǎn)預售資金先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽

新華社北京11月4日電（記者郭宇靖）針對部分房地產(chǎn)項目違規(guī)使用預售資金等問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京銀保監(jiān)局、人行營管部等部門4日聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版 公開征求意見稿）》，并公開征求意見。新辦法大幅提高了預售資金監(jiān)管額度，并將現(xiàn)行預售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽，進一步保障購房人權利。

新辦法提出，預售資金重點監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，這一金額較此前大幅提高了43%。同時，針對當前部分開發(fā)企業(yè)挪用預售資金，導致項目經(jīng)營困難的問題，新辦法特別規(guī)定，當預售項目存在重大風險隱患時，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應全面接管預售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設。

新辦法將現(xiàn)行預售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽。購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認購書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能，確保預售資金及時足額直接入賬。

新辦法還提出，將綜合銀行監(jiān)管能力、服務效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況、信用等級等因素公開招標擇優(yōu)選擇，開發(fā)企業(yè)將在中標銀行范圍內(nèi)選擇專用賬戶的開戶銀行。