“換新購”怎么操作？購房補貼如何實施？房地產新政答疑來了

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中國寧波網記者 馮瑄 徐卓蔚 通訊員 韓宜靜

9月28日，寧波出臺了一系列房地產新政，對限購、限售、房貸等多項政策作出了調整優(yōu)化。

(資料圖片僅供參考)

新政中的“換新購”如何操作？購房補貼政策如何實施？……針對大家關心的問題，記者采訪了寧波市住房管理中心有關負責人，為我們作詳細解答。

一、限購解除對購房者戶籍有限制嗎？

本次調控新政明確，全面停止執(zhí)行住房限購政策，即不再區(qū)分限購區(qū)域和非限購區(qū)域。

無論本地戶籍還是外地戶籍購房都不做限制，無需提供社保、個稅繳納情況等證明材料。

二、限售政策的調整范圍包括哪些？

一方面，購房者購買的新建商品住房和二手住房，如果在2023年10月1日之后辦理不動產登記的，無論之前網簽合同是否有“限售”標記，均不限售。

另一方面，支持購房者通過“買新賣舊”方式改善居住條件。

如果購房者新購買了商品住房或二手住房，現有住房即使處于限售期，也可以掛牌出售，具體實施細則已基本明確，即將實施。

三、購房配送消費券活動怎么開展？

我市計劃今年第四季度對市六區(qū)購買商品住宅和二手住宅的個人配送購房消費券。

消費券券種包括家電消費券、家具消費券、裝修裝飾消費券。

目前已形成初步實施方案，正對接前期籌備工作，計劃10月中下旬啟動第一批購房消費券報名。

四、新政中提到的“換新購”模式如何實施？

我市的住房“換新購”模式計劃由市房協(xié)牽頭實施，組織房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構，聯手參與該活動。

1、簽署協(xié)議，明確房源。

購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，同時與經紀機構簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，明確買進和售出房源意向。

2、鎖定房源，優(yōu)先售賣。

在協(xié)議規(guī)定的期限內（如30天-90天），開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經紀機構通過“優(yōu)先賣”服務，幫助客戶通過線上流量傾斜、經紀人線上線下聚焦推廣，加速房子銷售，縮短二手房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；

若二手房在約定時間內未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

舉個例子——

假如購房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。

這種情況下，購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，購房者支付一定的認購金，房企給購房者保留一定期限的房源。

另一方面，購房者與中介機構簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機構優(yōu)先出售。

如果房子在約定時間內售出，購房者按約定流程，辦理新建商品住房購買手續(xù)；如果沒有賣出，房企退還認購金。

這個模式可以縮短交易周期，促進“買新賣舊”“賣小換大”，加快滿足居民住房改善需求。

五、購房補貼政策具體怎么實施？

近期，市住建局指導全市各地出臺了購房補貼政策，全市12個區(qū)（縣、市）、開發(fā)園區(qū)均在10月1日之前完成了政策起草和出臺工作。

實施購房補貼的時間為2023年10月1日到2024年6月30日。

新建商品住房和二手住房都在補貼范圍內。

補貼標準原則上為購房房票價款或完稅價格的1%，最高不超過6萬，具體內容各區(qū)可根據自身實際靈活確定。

近期，各地會公布購房補貼的操作細則，敬請關注。

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