家庭住房套數(shù)如何認定？這條房產(chǎn)新政策可能很多人忽略了

視頻制作：記者施文

中國寧波網(wǎng)記者施文

上周末，樓市、股市利好政策扎堆發(fā)布，其中有一項政策，不知道大家有沒有注意到？就是住建部、央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的這份通知——

(資料圖片)

截圖自國家金融監(jiān)管總局官微

看完通知后，你知道家庭住房套數(shù)如何認定了嗎？首先，這與寧波部分銀行已經(jīng)落地執(zhí)行的“認房不用認貸”新政直接相關。

在銀行審批房貸“不認貸”之后，如何“認房”，關乎接下來購房者新購的住房是會被認定為首套房、二套房還是三套及以上住房——也就是新購住房的首付比例是兩成，還是要三成、四成甚至要全款；房貸利率是4%（最新5年期以上LPR-20基點），還是要4.8%（最新5年期以上LPR+60基點）。寧波各大銀行目前普遍已對首套房只要求兩成首付、二套房三成首付，三套房則拒貸。

“認房”的標準大致有以下幾種：

1、只看購房所在區(qū)（縣、市）的家庭住房套數(shù)。

2、看市四區(qū)（海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海）范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

3、看市六區(qū)范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

4、看全大市范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

5、區(qū)分新購住房是否在2021年4月16日調(diào)控政策劃定的限購圈內(nèi)。

對于一些購房者而言，上面這幾類“認房”標準，最終給出的結果（即新購住房的話，認定為首套房、二套房還是三套及以上住房）可能大不相同。

這里面還有兩種情況要搞清楚：一是，是否只“認”已經(jīng)辦出產(chǎn)證的住房套數(shù)？二是，除已辦出產(chǎn)證的住房套數(shù)外，是否同時還要看已網(wǎng)簽合同、尚未交付的住房套數(shù)？

除去銀行的純商業(yè)房貸，公積金貸款的時候，也與上述“認房”標準直接相關。

此外，家庭住房套數(shù)認定標準，還與契稅、個稅繳納有關。

首套房、二套房、三套及以上住房，契稅繳納標準的差別如下表所示：

二手住房出售時，“滿五唯一”可以免繳個稅。這里的“唯一”，指的是你出售的住房是否是家庭唯一住房，是的話個稅是零，否則的話個稅一般是出售住房總價的1%。

三部委“認房不用認貸”新政剛出臺，有關住房套數(shù)認定的通知也剛發(fā)布。據(jù)記者了解，目前寧波“認房”標準尚未有非常明確的操作細則。也因此，近段時間要買房、賣房的市民，在辦房貸、繳稅等之前，建議務必事先向相關部門、機構詳細了解、咨詢。

相關新聞：寧波已有銀行執(zhí)行“認房不用認貸”新政

關鍵詞：