寧波二手房?jī)r(jià)半年來(lái)首次環(huán)比下跌-當(dāng)前快播

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 施文

【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布五月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。寧波新房、二手房房?jī)r(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)及在70城中的排名，分別如下：

寧波新房房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍然強(qiáng)勢(shì)，五月份環(huán)比上漲0.4%，在漲幅較四月份翻倍的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)自2022年八月以來(lái)的“十連漲”。

個(gè)中原因，看看在五月份集中備案且網(wǎng)簽量排進(jìn)全市前十的這幾個(gè)樓盤——鄞州中心城區(qū)亨潤(rùn)南的鳳鳴云翠府、亨潤(rùn)北的星潤(rùn)名著園、東部新城明湖東的明湖懿秋苑、老江東的江盈府……幾乎都是單套總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)的高端改善盤。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制。下同

新房市場(chǎng)，這兩個(gè)月來(lái)“日光”的熱盤不斷，氣氛時(shí)不時(shí)就會(huì)熱烈一陣子——今明兩天，江明府、璞云和府前后腳開(kāi)盤，從前期報(bào)名認(rèn)購(gòu)登記數(shù)據(jù)看，大概率也都會(huì)“光盤”。

但二手房市場(chǎng)，似乎已經(jīng)重新轉(zhuǎn)入“量?jī)r(jià)齊跌”的下行通道，整體市場(chǎng)氣氛頗有些黯淡。

五月份寧波二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，出現(xiàn)近半年來(lái)的首次下跌。從同比看，更已經(jīng)自2022年5月以來(lái)連續(xù)下跌13個(gè)月。

有些小區(qū)的二手房源，售價(jià)一跌再跌。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，位于奉化江口的一個(gè)次新小區(qū)，五月份成交的一套二手房其成交價(jià)幾乎較2021年同期“腰斬”，并差不多跌到了四年前開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格。

這個(gè)小區(qū)叫未來(lái)風(fēng)景里（備案名：億寧風(fēng)景里），在寧波卷煙廠附近。貝殼找房成交記錄顯示，今年五月該小區(qū)成交的一套面積86.87平方米的高層房源，成交單價(jià)10706元/平方米。

而在2021年六月，該小區(qū)成交的差不多大小的一套高層房源，成交單價(jià)是19437元/平方米。

兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)跌掉了45%……

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)資料，該小區(qū)面積86.87平方米的房源所在樓幢，于2019年四月領(lǐng)證開(kāi)盤，高樓層房源備案單價(jià)基本都超過(guò)11000元/平方米，只有頂樓的一套備案單價(jià)約10474元/平方米。

據(jù)貝殼找房上未來(lái)風(fēng)景里二手房源成交記錄。

據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，市區(qū)二手住宅掛牌量仍在持續(xù)增加。截至發(fā)稿，寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上通過(guò)中介機(jī)構(gòu)掛牌的市六區(qū)二手住宅總套數(shù)，接近10.55萬(wàn)套。

一邊是巨量掛售，一邊是成交量下滑——五月份市六區(qū)二手住宅成交套數(shù)跌破4000套、較四月份下降約17%、較三月份更是下降了45%，寧波二手房?jī)r(jià)或還會(huì)持續(xù)走低。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析五月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后判斷說(shuō)：“市場(chǎng)回暖遇阻，亟需新政策給予刺激?！?/p>

從全國(guó)70城情況看，五月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為46個(gè)，四月份是62個(gè)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H15個(gè)，四月份是36個(gè)。

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