寧波房東們注意！賣房之后再買房 滿足3個條件可退一筆錢

大家不知還記不記得，去年“十一”前夕，國家層面接連出臺了樓市三大利好政策，其中包括財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的換購住房可退個稅的政策，即：

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

退個稅需要滿足什么樣的條件？能退多少？怎么辦理？

昨天，國家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局官方微信一條推文，對此作了比較詳細(xì)的解答，仔細(xì)來看！

申請退個稅，需同時滿足3個條件

這3個條件是：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房。

二、出售和購買的住房在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍，是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

與這3個退稅條件相對應(yīng)，下面這三個問答，尤其是第一個問答，很重要！

問題一：怎么確定住房出售和重新購買的時間？

答：出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房如為二手房，以購房時契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；如為新房，以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

問題二：如果我2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，可以享受退稅嗎？

答：可以。出售現(xiàn)房和新購住房的時間都在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此符合政策規(guī)定時間。

問題三：享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

2種情形，能退的個稅不一樣

對于符合退個稅條件的納稅人，退稅金額計算公式為：

一、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

二、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

需要注意的是，新購住房金額和現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額均不含增值稅。

舉例來看。

問：如果出售的住房屬于多人共同持有，應(yīng)該如何計算自己的退稅金額？

答：對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。

同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買了一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價格）

申請退稅需要哪些材料？到哪里申請？

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；（四）新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

注意：納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。

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