天天快看：寧波急著賣房的二手房東們 遇到這樣的買家千萬(wàn)千萬(wàn)警惕

鄞州公安部門(mén)昨天披露的一起涉案金額近千萬(wàn)元的重特大房產(chǎn)交易詐騙案（相關(guān)新聞：涉案資金上千萬(wàn) 鄞州公安破獲一起重特大房產(chǎn)交易詐騙案），不知你看到?jīng)]？

這起案件中一個(gè)有關(guān)二手房交易的細(xì)節(jié)，值得當(dāng)下急于賣房的二手房東，特別特別注意！

(資料圖片僅供參考)

據(jù)警方信息，該案件犯罪嫌疑人陳某南團(tuán)伙，于去年4月首付150萬(wàn)元，買一套二手房。

然后，在沒(méi)付尾款的情況下，忽悠房東先辦了過(guò)戶手續(xù)。

房子過(guò)戶到自己名下后，陳某南拿著產(chǎn)權(quán)證，去辦了抵押，獲得資金240萬(wàn)元——這筆錢，陳某南壓根沒(méi)想過(guò)用來(lái)付房東尾款！

事實(shí)上，陳某南團(tuán)隊(duì)在這筆二手房交易中付的150萬(wàn)元的首付款，也是從民間借貸公司借來(lái)的。240萬(wàn)元的抵押款，在向民間借貸公司還款后，剩余的被他們揮霍一空……

這已經(jīng)不是寧波出現(xiàn)的第一起房產(chǎn)交易詐騙案。

去年7月底，鎮(zhèn)海警方也披露過(guò)一起涉案金額3200余萬(wàn)元的涉房詐騙案，那起案件中的詐騙團(tuán)隊(duì)的手法，和陳某南團(tuán)隊(duì)幾乎如出一轍：

先從不良中介處購(gòu)得

急于出售房產(chǎn)的房東信息

后尋覓社會(huì)劣跡人員假扮購(gòu)房者

再聯(lián)系民間借貸公司進(jìn)行墊首付款

在僅付三成首付的情況下

騙取房東信任將房產(chǎn)過(guò)戶給假購(gòu)房者

再采用將房產(chǎn)進(jìn)行一抵、二抵，銀行增貸

套取大量現(xiàn)金后拒不付房東尾款

鎮(zhèn)海警方當(dāng)時(shí)發(fā)出過(guò)特別提醒，要急于賣房的房東特別留意這樣的情況：

1.買房者多為非本地人，通常單身，無(wú)固定職業(yè)；

2.成交價(jià)格符合賣方預(yù)期或買方對(duì)此并不在乎；

3.僅收到大約三成的房款（定金），房屋過(guò)戶完成同時(shí)不一次性付余款或約定抵押貸款方式的；

4.交易過(guò)程主要由房屋中介公司操作，買方甚少出現(xiàn)、包括談價(jià)等；

5.房屋中介成立時(shí)間不長(zhǎng)或沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)簽約資質(zhì)的；

當(dāng)前，寧波二手房市場(chǎng)上掛牌房源量巨大，其中也有不少急于賣房的二手房東。

如果遇到與這兩起案件類似的買家，房東們務(wù)必務(wù)必高度警惕！

據(jù)本地資深房產(chǎn)中介人士介紹，在現(xiàn)在寧波的二手房交易流程中，如果買家是要銀行按揭的，安全程度相對(duì)還高一些，因?yàn)榉孔颖仨氃谫I家的銀行按揭預(yù)審批通過(guò)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，并且，有按揭的房子在過(guò)戶完后是無(wú)法再拿去抵押貸款的。

如果是采取一次性或分期付款的方式交易的二手房，一般來(lái)說(shuō)，買家要在過(guò)戶當(dāng)天全額付清房款給賣家——這種交易方式下，如果買家不能在過(guò)戶當(dāng)天付清全部房款，而是說(shuō)會(huì)在過(guò)戶后用抵押款付清尾款，那房東就要特別注意了！說(shuō)不定就是騙子……

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：

“最安全的二手房交易方式，還是辦理交易資金監(jiān)管?！?/strong>

在資金監(jiān)管模式下，二手房交易涉及的全部資金包括定金、首付款、按揭款等等，都可以先放進(jìn)銀行監(jiān)管賬戶，等交易成功完成后再劃給房東。如果交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，則資金退還買家、房子還是房東的，雙方也不會(huì)有什么損失。

另外，寧波已經(jīng)推行二手房“帶押過(guò)戶”模式，房東要賣的房子如果還有按揭沒(méi)結(jié)清，也是可以完成交易的，不用為了拿到買家的首付款去提前還貸而同意買家不怎么正常的付款要求。并且，目前二手房“帶押過(guò)戶”一般都是要求資金監(jiān)管的。據(jù)悉，我市正著手修訂二手房交易資金監(jiān)管辦法，以更好適應(yīng)“帶押過(guò)戶”模式。