快播：情侶共同出資買房 分手后房產(chǎn)歸誰？

(資料圖)

昔日戀人曾共同出資購買房產(chǎn)，并登記在一個人名下。而分手后，兩個人為房產(chǎn)算一個人所有還是兩個人共有起糾紛。近日，他們來到余姚公證處，希望對他們的疑惑找一個法律解釋。

6年前，徐先生和楊小姐戀愛期間共同出資購買了一套商品房，準(zhǔn)備作為以后的婚房。首付款徐先生出資80萬元，楊小姐出資40萬元，房款剩余部分兩人準(zhǔn)備按揭貸款。因為徐先生之前有信用卡逾期記錄，導(dǎo)致個人征信出現(xiàn)問題，最后決定由楊小姐出面購買，房產(chǎn)登記在楊小姐名下，購房款剩余部分也由楊小姐使用公積金貸款。

而準(zhǔn)備婚禮期間，兩個人頻頻發(fā)生爭吵，最后走到感情破裂無法挽回的地步。分手后，兩個人對共同購買的房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。楊小姐提出，房產(chǎn)登記在她本人名下，并且按揭也是她用公積金貸款，所以房產(chǎn)是她個人財產(chǎn)，徐先生之前的出資應(yīng)該算借款。但徐先生認(rèn)為，兩人購房時口頭約定房產(chǎn)是共有的，按揭他也有在還，每個月他都銀行轉(zhuǎn)賬給楊小姐，并且注明了用途，因此他堅持自己對這套房產(chǎn)有共有權(quán)，應(yīng)按照出資份額分割房產(chǎn)。

因為房價上漲幅度很大，兩個人各執(zhí)一詞，不肯退讓。他們希望余姚公證處給出一個法律意見。

公證員告訴楊小姐和徐先生，男女雙方在戀愛期間無明確約定而購買的房子，應(yīng)以按份共有處置。況且，徐先生之前轉(zhuǎn)賬給楊小姐的購房款也都有備注，楊小姐對此也予以確認(rèn)。所以，即便房產(chǎn)登記在楊小姐名下，那實際上應(yīng)該是兩個人按份共有的財產(chǎn)。

一般情況下，未登記一方若是出資所占份額不多，可以提供出資購房證明，以此要求分割房產(chǎn)，由登記一方補(bǔ)償自己的權(quán)利份額。未登記一方若是實際出資比例較大，可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，而其補(bǔ)償對方的權(quán)力份額?！靶煜壬蜅钚〗憧梢詤f(xié)議確定房屋所有權(quán)歸屬，擁有所有權(quán)的一方需返還另一方已付購房款并對房屋的增值部分進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

徐先生和楊小姐聽完法律解釋后，表示心中有數(shù)了，會以法律為前提繼續(xù)協(xié)商此事。

公證員提醒：情侶之間如購置大額財產(chǎn)，雙方之間的款項往來盡量用轉(zhuǎn)賬形式并備注用途，發(fā)生糾紛時可以作為出資證據(jù)。買婚房固然是一件好事，但是為了避免之后產(chǎn)生糾紛，可以對財產(chǎn)的出資情況、登記情況、各自份額、貸款的償還方式等內(nèi)容進(jìn)行約定，以明確財產(chǎn)權(quán)屬。

寧波晚報記者殷欣欣通訊員蔣逸胡嘉煒

關(guān)鍵詞： 共同出資