每日速看!與月湖一路之隔 寧波這套"老破小"法拍房很便宜 為何？

阿里拍賣平臺(tái)今天拍出了位于海曙廣濟(jì)街上的一套“老破小”法拍房。

從地段看，這套法拍房屬于迎風(fēng)社區(qū)南區(qū)，與月湖就隔了條鎮(zhèn)明路，旁邊有廣濟(jì)中心小學(xué)、第一醫(yī)院等配套，可以說非常市中心。

(資料圖)

該套法拍房位置示意。

房子不大，證載建筑面積54.64平方米。樓層也還好，在總共五層的第四層。

不過據(jù)估價(jià)報(bào)告，房子套型不太好，朝南，但是是中間套，采光、通風(fēng)一般，磚混結(jié)構(gòu)，兩房一廚一衛(wèi)，廚、衛(wèi)與臥室中間為公共過道。

該法拍房室內(nèi)一角。圖據(jù)阿里拍賣平臺(tái)

評(píng)估公司給出的市場(chǎng)價(jià)為153萬元（價(jià)值時(shí)點(diǎn)2022年5月27日），折合單價(jià)約2.8萬元/平方米。

其起拍價(jià)則只定到82萬元，折合單價(jià)約1.5萬元/平方米。

而在目前二手房市場(chǎng)上，海曙迎鳳社區(qū)南區(qū)類似面積的房源掛牌單價(jià)，沒有低于3萬元/平方米的，高的接近甚至超過4萬元/平方米。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上迎鳳社區(qū)南區(qū)部分二手房掛牌信息

這套“老破小”法拍房吸引了逾1.2萬人次圍觀，最終有6人報(bào)名參拍，出價(jià)18次，以總價(jià)96.76萬元成交，折合單價(jià)17700元/平方米多一點(diǎn)。

之所以成交價(jià)只有市場(chǎng)掛牌價(jià)的一半左右，應(yīng)該與競(jìng)買公告上的“特別提醒”有關(guān)。

競(jìng)買公告顯示，這套法拍房的被執(zhí)行人與案外人已簽訂租賃協(xié)議，租賃期為2018年1月1日起至2034年8月30日止——超過16年！并且，承租人已付清全部租金，目前住在里面。

競(jìng)買公告強(qiáng)調(diào)，買受人與承租人若對(duì)租賃發(fā)生糾紛的另行協(xié)商確定，若無法協(xié)商確定的，通過其它途徑解決，與本次拍賣無涉。

在估價(jià)報(bào)告中，也指出了這個(gè)情況，并給出了這套法拍房在租約限制下的價(jià)值，116.25萬元，折合單價(jià)21276元/平方米——相當(dāng)于正常市場(chǎng)價(jià)打了76折。

不管什么樣的價(jià)格，拍下此種情況的法拍房，還是要些勇氣的……

寧波晚報(bào)記者施文

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