劃船未來(lái)社區(qū)征收最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格公布 住宅27880元/㎡

鄞州區(qū)房屋拆遷服務(wù)中心昨天發(fā)布公告，明確劃船未來(lái)社區(qū)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)。

其中，備受關(guān)注的被征收房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，不管是住宅、商鋪還是辦公房，均較預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格有不同程度的增加——住宅的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格增加得最多！

各類(lèi)型安置用房最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，也較預(yù)評(píng)估時(shí)有所增加，但增加幅度均小于被征收房屋——這對(duì)被征收戶(hù)來(lái)說(shuō)，也是個(gè)好消息。

劃船社區(qū)各類(lèi)房屋、安置用房的最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格見(jiàn)下表：

單位：元/平方米。其中的最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格據(jù)最新公告，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格據(jù)征收補(bǔ)償方案。

按照最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)，劃船未來(lái)社區(qū)征收范圍內(nèi)的一套住宅，房主如果選擇貨幣補(bǔ)償也就是拿錢(qián)，算上25%的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助、10%的按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，大概可以賠到近38000元/平方米。

具體到每一戶(hù)房子的確切價(jià)值，尚需入戶(hù)評(píng)估后確定。

劃船未來(lái)社區(qū)征收入戶(hù)評(píng)估，定于5月16日也就是下周一開(kāi)始。此前投票選定的4家評(píng)估機(jī)構(gòu)，屆時(shí)將分區(qū)塊開(kāi)展入戶(hù)評(píng)估工作。

四家評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶(hù)評(píng)估的區(qū)塊劃分。寧波晚報(bào)記者 施文/攝

所謂入戶(hù)評(píng)估，簡(jiǎn)單而言，就是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司人員進(jìn)入被征收房屋中，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、室內(nèi)裝修、附屬物等等作基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入；然后利用采集的數(shù)據(jù)、照片，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的計(jì)算和房地產(chǎn)估價(jià)師的研判、比較、調(diào)整，得出每一戶(hù)被征收人房屋的具體評(píng)估金額。

在集中入戶(hù)評(píng)估結(jié)束后，將會(huì)對(duì)每一戶(hù)的評(píng)估金額做出公示，接受大眾監(jiān)督，并出具評(píng)估分戶(hù)報(bào)告送達(dá)每一戶(hù)被征收人。屆時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將在辦公現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)，為被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行答疑解惑。

再之后，就是最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)——簽約！

按照征收決定，劃船未來(lái)社區(qū)征收項(xiàng)目的簽約期限為90日。在簽約期限內(nèi)所有被征收人簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，項(xiàng)目房屋征收決定效力終止。

劃船未來(lái)社區(qū)，未來(lái)正在走來(lái)……

劃船未來(lái)社區(qū)效果圖

最后提一個(gè)有點(diǎn)意思的事。

也是在昨天，有一位自稱(chēng)是劃船社區(qū)櫟木巷業(yè)主的網(wǎng)友，在民生e點(diǎn)通問(wèn)政平臺(tái)上問(wèn)道：

“因建設(shè)未來(lái)社區(qū)需要?jiǎng)舆w我的房屋，該房屋系我于2021年2月25日至每平米50342元的價(jià)格購(gòu)入，現(xiàn)動(dòng)遷部門(mén)擬以27000元的價(jià)格作為基準(zhǔn)評(píng)估價(jià)，實(shí)際購(gòu)入價(jià)與動(dòng)遷評(píng)估價(jià)相差近1倍！請(qǐng)問(wèn)兩者之間的差價(jià)如何補(bǔ)償？”

該網(wǎng)友發(fā)帖截圖

這個(gè)帖子，一時(shí)引來(lái)了眾多網(wǎng)友跟貼評(píng)論……

在劃船、白鶴兩個(gè)社區(qū)被列為全省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目的2019年夏天，二手房市場(chǎng)上這兩個(gè)老小區(qū)的房源曾一度瘋狂漲價(jià)，當(dāng)時(shí)我們也作了報(bào)道。

劃船社區(qū)的二手房在上月初征收決定作出后，已經(jīng)無(wú)法交易。目前白鶴的二手房行情如何呢？有多位房產(chǎn)中介新近在朋友圈發(fā)這么一套房源信息，算下來(lái)，單價(jià)38000元/平方米不到：

寧波晚報(bào)記者 施文

關(guān)鍵詞： 比準(zhǔn)價(jià)格