賣房沒有通知房客 房客要求買賣無效 公證人員這樣說

“如果他起訴，這房屋買賣真的就無效了嗎？”近日，余姚市公證處來了一對夫婦，他們擔(dān)憂剛買的一套二手房被認定為買賣合同無效。原來，房客得知房子易主后，說賣房事先沒有通知他們，他們有優(yōu)先購買權(quán)，還聲稱要起訴新舊兩任房東，請求法院認定房屋買賣合同無效。

李先生和妻子前段時間一直在余姚看房，后來看到這套房子，感到各方面都滿意。當(dāng)時，雖然老房東周先生告訴他們房子目前是出租狀態(tài)，他之前與租客吳某夫婦簽了3年租期，還剩大半年到期，但雙方都覺得這不是什么大事，便約定好先辦理過戶手續(xù)，過戶以后的租金由李先生收取。

隨后，李先生與周先生順利辦完了過戶手續(xù)?？闪罾钕壬鷽]想到的是，當(dāng)他向租客吳某夫婦收取租金時，吳某夫婦表示房子易主沒有事先告知他們。吳某夫婦表示，他們也有購房打算，如果知道周先生要賣房，價格合適的話他們也會考慮買下這套房子，畢竟已經(jīng)住習(xí)慣了，而且買這套房子也省去了搬家的周折。他們認為承租戶可以優(yōu)先購買這套房屋，現(xiàn)如今木已成舟，他們要將周先生與李先生告上法庭，通過起訴要求房屋買賣合同無效。李先生因此擔(dān)心不已。

公證處工作人員告訴李先生，周先生作為出租人在出售租賃房屋前，的確需要通知承租人并征求其意見，因為承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的。不過這個優(yōu)先購買權(quán)是指在與其他買受人同等的條件下，承租人享有優(yōu)先于其他人購買該不動產(chǎn)的權(quán)利。如果出租人在履行了通知義務(wù)后15日內(nèi)未收到承租人明確表示的，那么可以視為承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，出租人就可以放心地將房屋另行出售了。

如今，雖然周先生侵犯了吳某夫婦的優(yōu)先購買權(quán)，但這并不意味著周先生與李先生的買賣合同是無效的。因為，周先生與李先生簽訂的買賣合同是雙方真實意思的表示，房屋也是以合理價格轉(zhuǎn)讓的，在沒有導(dǎo)致合同無效的其他情形出現(xiàn)時，買賣合同并不會因為周先生侵犯了吳某夫婦的優(yōu)先購買權(quán)而無效，但吳某夫婦可以請求周先生承擔(dān)賠償責(zé)任。

余姚市公證處提醒，類似情況下，房屋所有權(quán)人與買受人在正式簽訂合同前，最好以書面形式將擬出售的價格、付款方式等告知承租人。在得到承租人不購買的答復(fù)或者自發(fā)出通知15天后承租人仍未有明確表示的情況下，再與意向買受人簽訂正式合同，以避免因出售房屋時的疏忽給自己及承租人帶來不必要的損失。

寧波晚報記者殷欣欣 通訊員蔣逸

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