十余天前,港股上市的祥生控股集團發(fā)布公告,稱“集團流動性出現階段性問題”,一筆2億美元優(yōu)先票據的1200萬美元利息逾期未支付。
祥生在鄞州姜山有在建、在售的潮起云悅府這一個樓盤。公告一出,引發(fā)已購房者對該樓盤有沒有停工、能否如期交付等問題的擔憂。
這個樓盤的情況究竟如何?
前天(3月31日)下午一時許,記者來到潮起云悅府工地現場。
潮起云悅府航拍現狀。寧波晚報記者施文/攝
從無人機拍攝的畫面來看,該樓盤所有樓幢均已結頂,但畫面上幾乎看不到施工人員。
不過,記者在該樓盤周圍觀察了近半小時,不斷聽到有電鉆、敲打的施工聲音從工地傳來。在工地門口,記者也看到不時有混凝土卡車駛入施工場地,且有施工人員進出;臨時搭建的員工宿舍,也有晾洗的衣物掛在竹竿上。
隨后,記者聯(lián)系到了該樓盤一位吳姓負責人。
該負責人解釋說,目前潮起云悅府施工已進入內墻粉刷階段,現正對高層及2、3幢樓進行內墻粉刷,每天在項目上的施工人員有200-300人,全部在建筑內部施工,所以從外面看去,看不到多少施工人員,像是停工了的樣子。
其同時表示,目前祥生集團的每個項目都在政府監(jiān)管下獨立運行,潮起云悅府項目預售資金監(jiān)管正常,工程資金費用正常支付,且監(jiān)管賬戶余額可完整覆蓋項目至交付所需資金,不存在延期交付風險,預計2023年12月將完成全精裝交付。
在民生e點通問政平臺上,鄞州區(qū)住建局曾就購房者對該樓盤會否“爛尾停工”的問題回復說:
“目前潮起云悅項目現場進度情況1-21#主體結構結頂并完成砌筑分項,部分樓幢已完成內外粉和窗口安裝。經建設、施工單位分析可在合同約定時間內交付。已聯(lián)系監(jiān)管銀行,加強資金監(jiān)管工作?!?/p>
截圖自民生e點通問政平臺
據寧波市房產交易信息服務網數據,潮起云悅府分別于2020年12月、2021年4月和9月三次領取預售證,領證住宅共計1566套,截至發(fā)稿,已網簽的1144套、顯示“已預定”的51套,整體銷售率約76.3%。
截圖自寧波市房產交易信息服務網
新聞多一點
近期,不只是祥生的潮起云悅府,世茂在潘火的璀璨萬鏡府、寶龍在南部商務區(qū)的寶龍一城(備案名“龍沁華府”)等的情況,也都備受已購房者關注。
我們注意到,在民生e點通問政平臺上,相關部門這幾天分別有所回應。
1、璀璨萬鏡府
寧波市中級人民法院回復:
“經核實,寧波中院在辦理中融國際信托有限公司與寧波茂升房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱寧波茂升公司)公證債權文書執(zhí)行案中,于2022年3月25日裁定凍結寧波茂升公司銀行存款約7.68億元,實際凍結余額約5.9億元,該賬戶系一般存款賬戶,并非預售資金監(jiān)管賬戶。目前兩家公司正在協(xié)商之中,凍結的5.9億元款項尚未予以扣劃?!?/p>
截圖自民生e點通問政平臺。下同
鄞州區(qū)住建局回復:
“世茂璀璨萬鏡項目由寧波茂升房地產開發(fā)公司開發(fā)建設,分為A、B兩個地塊,共14棟高層住宅和1個商業(yè)綜合體。目前B地塊已處于裝修階段,計劃交付時間為2023年10月;A地塊正在主體結構施工,預計交付時間為2024年6月。該項目監(jiān)管帳戶正常……現有資金及后續(xù)業(yè)主按揭等補充資金可滿足項目建設需要?!?/p>
2、寶龍一城
鄞州區(qū)住建局回復:
“寶龍一城項目1-19號樓均已結頂,各樓幢分別進入砌筑、裝修、屋面等工程。開發(fā)單位預計可按期交付。該項目監(jiān)管帳戶正常,監(jiān)管資金可滿足項目建設需要?!?/p>
同時,就近期涉及房企資金狀況相關訊息,鄞州區(qū)住建局方面表示高度重視,已會同相關部門對監(jiān)管協(xié)議落實情況進行全面了解和核實,并致函給各監(jiān)管銀行,要求銀行加強對資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
關于商品房資金監(jiān)管
按照2019年8月底由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局、寧波市住房公積金管理委員會辦公室聯(lián)合發(fā)布的《寧波市商品房預售資金監(jiān)管實施細則(試行)》,每個樓盤都必須選擇一家銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶。
樓盤銷售過程中的預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等,都應存入預售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)商使用POS機收取預售款的,也只能使用與監(jiān)管賬戶綁定的POS機。
隨著樓盤建設進度的推進,開發(fā)商得向建筑公司付工程款,所以監(jiān)管賬戶的錢是可以動用的。但政策明確,預售資金監(jiān)管賬戶資金的余額,不得低于每一支付時點至商品房交付條件具備時,剩余工程造價的130%和土地抵押貸款本息余額的總和。
去年末,市住建局進一步明確商品房預售資金監(jiān)管相關政策,預售資金監(jiān)管賬戶余額、未到賬購房款和尚未銷售部分貨值總額,可覆蓋后續(xù)工程造價的130%和剩余土地抵押貸款本息的,房企可申請從監(jiān)管賬戶劃轉相應資金,優(yōu)先用于本項目后續(xù)工程建設。但劃轉資金前,房企必須委托專業(yè)機構,按照屬地住建部門和監(jiān)管銀行的要求,對項目整體情況進行審核評估并出具相應報告。
關鍵詞: 到底有沒有