鄞州這個在售樓盤到底有沒有停工？能如期交付嗎？

十余天前，港股上市的祥生控股集團發(fā)布公告，稱“集團流動性出現階段性問題”，一筆2億美元優(yōu)先票據的1200萬美元利息逾期未支付。

祥生在鄞州姜山有在建、在售的潮起云悅府這一個樓盤。公告一出，引發(fā)已購房者對該樓盤有沒有停工、能否如期交付等問題的擔憂。

這個樓盤的情況究竟如何？

前天（3月31日）下午一時許，記者來到潮起云悅府工地現場。

潮起云悅府航拍現狀。寧波晚報記者施文/攝

從無人機拍攝的畫面來看，該樓盤所有樓幢均已結頂，但畫面上幾乎看不到施工人員。

不過，記者在該樓盤周圍觀察了近半小時，不斷聽到有電鉆、敲打的施工聲音從工地傳來。在工地門口，記者也看到不時有混凝土卡車駛入施工場地，且有施工人員進出；臨時搭建的員工宿舍，也有晾洗的衣物掛在竹竿上。

隨后，記者聯(lián)系到了該樓盤一位吳姓負責人。

該負責人解釋說，目前潮起云悅府施工已進入內墻粉刷階段，現正對高層及2、3幢樓進行內墻粉刷，每天在項目上的施工人員有200-300人，全部在建筑內部施工，所以從外面看去，看不到多少施工人員，像是停工了的樣子。

其同時表示，目前祥生集團的每個項目都在政府監(jiān)管下獨立運行，潮起云悅府項目預售資金監(jiān)管正常，工程資金費用正常支付，且監(jiān)管賬戶余額可完整覆蓋項目至交付所需資金，不存在延期交付風險，預計2023年12月將完成全精裝交付。

在民生e點通問政平臺上，鄞州區(qū)住建局曾就購房者對該樓盤會否“爛尾停工”的問題回復說：

“目前潮起云悅項目現場進度情況1-21#主體結構結頂并完成砌筑分項，部分樓幢已完成內外粉和窗口安裝。經建設、施工單位分析可在合同約定時間內交付。已聯(lián)系監(jiān)管銀行，加強資金監(jiān)管工作?！?/p>

截圖自民生e點通問政平臺

據寧波市房產交易信息服務網數據，潮起云悅府分別于2020年12月、2021年4月和9月三次領取預售證，領證住宅共計1566套，截至發(fā)稿，已網簽的1144套、顯示“已預定”的51套，整體銷售率約76.3%。

截圖自寧波市房產交易信息服務網

新聞多一點

近期，不只是祥生的潮起云悅府，世茂在潘火的璀璨萬鏡府、寶龍在南部商務區(qū)的寶龍一城（備案名“龍沁華府”）等的情況，也都備受已購房者關注。

我們注意到，在民生e點通問政平臺上，相關部門這幾天分別有所回應。

1、璀璨萬鏡府

寧波市中級人民法院回復：

“經核實，寧波中院在辦理中融國際信托有限公司與寧波茂升房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱寧波茂升公司）公證債權文書執(zhí)行案中，于2022年3月25日裁定凍結寧波茂升公司銀行存款約7.68億元，實際凍結余額約5.9億元，該賬戶系一般存款賬戶，并非預售資金監(jiān)管賬戶。目前兩家公司正在協(xié)商之中，凍結的5.9億元款項尚未予以扣劃?！?/p>

截圖自民生e點通問政平臺。下同

鄞州區(qū)住建局回復：

“世茂璀璨萬鏡項目由寧波茂升房地產開發(fā)公司開發(fā)建設，分為A、B兩個地塊，共14棟高層住宅和1個商業(yè)綜合體。目前B地塊已處于裝修階段，計劃交付時間為2023年10月；A地塊正在主體結構施工，預計交付時間為2024年6月。該項目監(jiān)管帳戶正常……現有資金及后續(xù)業(yè)主按揭等補充資金可滿足項目建設需要?！?/p>

2、寶龍一城

鄞州區(qū)住建局回復：

“寶龍一城項目1-19號樓均已結頂，各樓幢分別進入砌筑、裝修、屋面等工程。開發(fā)單位預計可按期交付。該項目監(jiān)管帳戶正常，監(jiān)管資金可滿足項目建設需要?！?/p>

同時，就近期涉及房企資金狀況相關訊息，鄞州區(qū)住建局方面表示高度重視，已會同相關部門對監(jiān)管協(xié)議落實情況進行全面了解和核實，并致函給各監(jiān)管銀行，要求銀行加強對資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

關于商品房資金監(jiān)管

按照2019年8月底由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局、寧波市住房公積金管理委員會辦公室聯(lián)合發(fā)布的《寧波市商品房預售資金監(jiān)管實施細則（試行）》，每個樓盤都必須選擇一家銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶。

樓盤銷售過程中的預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，都應存入預售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)商使用POS機收取預售款的，也只能使用與監(jiān)管賬戶綁定的POS機。

隨著樓盤建設進度的推進，開發(fā)商得向建筑公司付工程款，所以監(jiān)管賬戶的錢是可以動用的。但政策明確，預售資金監(jiān)管賬戶資金的余額，不得低于每一支付時點至商品房交付條件具備時，剩余工程造價的130%和土地抵押貸款本息余額的總和。

去年末，市住建局進一步明確商品房預售資金監(jiān)管相關政策，預售資金監(jiān)管賬戶余額、未到賬購房款和尚未銷售部分貨值總額，可覆蓋后續(xù)工程造價的130%和剩余土地抵押貸款本息的，房企可申請從監(jiān)管賬戶劃轉相應資金，優(yōu)先用于本項目后續(xù)工程建設。但劃轉資金前，房企必須委托專業(yè)機構，按照屬地住建部門和監(jiān)管銀行的要求，對項目整體情況進行審核評估并出具相應報告。

關鍵詞： 到底有沒有