成交率接近90%！寧波市區(qū)高端法拍房逆市“受寵”？

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近些年，在寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)上，但凡提及江山萬(wàn)里的房子，似乎總不乏關(guān)注度……

去年九月中旬，江山萬(wàn)里一期的一套法拍別墅，拍出8萬(wàn)多元/平方米的“天價(jià)”，轟動(dòng)一時(shí)。

而上個(gè)月，新交付不久的江山萬(wàn)里六期星耀閣小區(qū)的一套法拍房，一拍以單價(jià)4.3萬(wàn)余元/平方米、相當(dāng)于市價(jià)打七折起拍，卻無(wú)人問(wèn)津、遭遇流拍，再度引發(fā)各方議論。之后二拍，其起拍價(jià)進(jìn)一步降至3.5萬(wàn)元/平方米不到，結(jié)果戲劇性地以房東還清債務(wù)而撤拍結(jié)局。

今天，又有一套江山萬(wàn)里二期的法拍房，在阿里拍賣平臺(tái)上拍出，折合成交單價(jià)，約62500元/平方米！

可南瞰鄞州公園的江山萬(wàn)里一期、二期和昆吾。資料圖片

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)公開(kāi)資料，今天拍出的江山萬(wàn)里二期這套法拍房，建成于2015年，證載建筑面積138.04平方米，四開(kāi)間朝南、四室兩廳一廚兩衛(wèi)多陽(yáng)臺(tái)布局，位于總共26層的第19層，中間套，毛坯。

評(píng)估公司為這套法拍房給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是924.65萬(wàn)元，折合單價(jià)約6.7萬(wàn)元/平方米。其起拍總價(jià)則定在647.3萬(wàn)元，折合單價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)打7折。

對(duì)這套法拍房感興趣的人顯然很多。拍賣吸引了3.3萬(wàn)人次圍觀，共有13人報(bào)名——報(bào)名人數(shù)之多，為近期寧波法拍房市場(chǎng)所罕見(jiàn)。

經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)拍，最終這套法拍房以863.3萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約6.25萬(wàn)元/平方米。

江山萬(wàn)里這套法拍房的電梯廳和室內(nèi)。圖片來(lái)自阿里拍賣平臺(tái)

在貝殼找房平臺(tái)上，有一套同樣是江山萬(wàn)里二期的二手房成交記錄，成交時(shí)間是寧波樓市還很火熱的今年3月份，面積與今天這套法拍房差不多，139.39平方米，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)848萬(wàn)元，折合單價(jià)6.1萬(wàn)元/平方米還不到。

似乎，法拍房還逆市“受寵”了……

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相比于普通的法拍房，高總價(jià)的高端法拍房——包括別墅、高端小區(qū)的高層等，確乎更受寵些。

我們根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)公開(kāi)信息作過(guò)一次較詳盡的統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，11月份寧波市區(qū)法拍住宅的整體成交率，約58.5%。

而從今年4月16日寧波房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)至今，阿里拍賣平臺(tái)上掛出的寧波市區(qū)法拍住宅中，評(píng)估總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)元的房源，總計(jì)27套（包括今天成交的江山萬(wàn)里二期這套法拍房），最終成交24套、流拍僅3套，成交率接近90%！

不妨再來(lái)看一個(gè)高端小區(qū)的法拍房拍賣情況。

也是在今天，可瞰奉化江一線江景的長(zhǎng)豐橋畔的興茂府二期，拍出了一套法拍房，建筑面積183.51平方米，位于總共29層的16層，整屋精裝并安裝金茂引以為傲的“三恒”系統(tǒng)，最終以893.4萬(wàn)元成交，成交單價(jià)近4.9萬(wàn)元/平方米。

兩天前，還有一套興茂府的高總價(jià)法拍房拍出，建筑面積同樣是183.51平方米，樓層更高、在第23層，但是是刑拍房、1元起拍，最終拍到900萬(wàn)零1元，成交單價(jià)超過(guò)4.9萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，興茂府這兩套法拍房的最終成交價(jià)，均較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低90萬(wàn)元左右。

興茂府外景。圖片來(lái)自阿里拍賣平臺(tái)

雖然市區(qū)高總價(jià)的法拍房成成交率非常高，但最終成交價(jià)高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，卻也不多。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月16日至今市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)超過(guò)800萬(wàn)元的共27套市區(qū)法拍住宅中，最終成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，不過(guò)6套，分別是位于鎮(zhèn)海的九龍湖畔別墅、東錢湖的卡納湖谷別墅、鄞州鐘公廟的天瑯府洋房、高新區(qū)梅墟的紫東名府別墅、江北的國(guó)際村別墅、高新區(qū)的江南一品別墅——絕大部分是別墅。

另外，還有2套分別位于繁景花園、雙東路的法拍別墅，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)均低于800萬(wàn)元，而最終成交價(jià)都超過(guò)了800萬(wàn)元。

值得一提的是，不管成交價(jià)是高于還是低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，最終成功拍出的這些高總價(jià)法拍房，幾乎有一個(gè)共同的特點(diǎn)——稀缺。

別墅自不用說(shuō)，鬧市區(qū)內(nèi)這類產(chǎn)品近些年已經(jīng)極少見(jiàn)；類似江山萬(wàn)里、興茂府，則可南向瞰一線大公園景觀或江景，且周邊各類配套蠻成熟，也是多數(shù)新盤不具備的一種稀缺性。

這個(gè)特點(diǎn)，也許可供大家購(gòu)房保值增值以一定的參考？記者 曾梅