鄞州這套法拍“豪宅”二拍市價打6折不到起拍 結果卻出人意料

這套法拍“豪宅”，在鄞州公園南邊的江山萬里六期星耀閣小區(qū)內，去年才建成，很新。

其第一次拍賣時候，就很受關注。今天是它第二次拍賣的日子。

但二拍的結果，應該出乎很多人的意料……

該法拍房所在樓幢門廳外景。圖片來自阿里拍賣平臺

先看星耀閣這套法拍房的基本情況。

房子證載建筑面積139.59平方米，位于總共12層的第2層，樓層有點低，但房子很新，2020年建成，室內精裝修。

評估公司對其給出的市場評估價是859.9萬元，折合單價6.16萬元/平方米。

這個價格如何？

可作參考的是，今年4月，在貝殼找房平臺上成交的同小區(qū)一套129.78平方米的二手房，當時的成交總價是840萬元，成交單價6.47萬元/平方米。

該法拍房室內。圖片來自阿里拍賣平臺

今年11月23日，星耀閣這套法拍房第一次拍賣，起拍總價602萬元，折合單價4.31萬元/平方米，相當于市場評估價的7折。

當時引來1.3萬人次圍觀，但最終無人競價，流拍。

不久后，這套法拍房在阿里拍賣平臺上再次掛出，定于今天（12月14日）二拍。

二拍起拍價，在一拍起拍價的基礎上又打了8折，也就是總價481.6萬元，折合單價約3.45萬元/平方米，相當于市場評估價的5.6折。

這應該是一個蠻有誘惑力的價格。有網(wǎng)友戲稱“到手就賺300多萬……”

但最終的結果卻是——

這套法拍房被撤回！

原因是——

“被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務”

也就是房東把債務還清、“自救”成功了。

還有一套關注度比較高的法拍房，位于東部新城東邊的楊柳郡小區(qū)，也是一拍流拍后被撤回了。而撤回的原因，跟上面那套星耀閣的法拍房不太一樣……

楊柳郡的二手房，在市場上相對還是比較好賣的。今年以來，在貝殼找房平臺上成交了楊柳郡5套住宅，建筑面積在100-125平方米之間，成交單價在3.2萬元—3.7萬元/平方米之間。

這套法拍房在楊柳郡小區(qū)的詠柳苑內，建筑面積124.76平方米，30樓頂層，精裝修，也是次新房。

其市場評估價435萬元，折合單價3.49萬元/平方米。相比其三年前1.8萬多元/平方米的開盤價，近乎翻倍；但與二手房市價相比，還不算特別離譜。

今年11月2日，詠柳苑這套法拍房第一次掛出拍賣，起拍總價392萬元，折合單價3.14萬元/平方米。但直至拍賣結束無人報名，最終流拍。

按照相關競拍規(guī)則，其應該在一個月內啟動二拍，二拍起拍價相當于一拍起拍價的8折，也就是總價313.6萬元，折合單價2.51萬元/平方米。

但這套法拍房并沒有如期進入二拍。

對此，處置單位江北區(qū)人民法院工作人員在接受我們記者電話咨詢時稱，該法拍房房東名下經(jīng)濟糾紛涉及的債權人眾多，有的債權人被欠了100多萬元，此外，房東還有銀行抵押貸款200多萬元；不少債權人擔心，以現(xiàn)在如此低的價格拍賣，最終所得房款在結清銀行抵押貸款之后，可能所剩無幾，無法付清其他債權人的欠款。因此，債權人商議之下決定，暫時不進入二拍程序，待將來根據(jù)市場行情變化，再考慮繼續(xù)拍賣。

即便當下樓市行情不怎么好，但想在法拍房市場上“撿漏”，似乎仍然不容易啊……寧波晚報記者 曾梅