10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億 監(jiān)管機構出臺多項政策和窗口指導

在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時，針對房企信托業(yè)務違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力?！督?jīng)濟參考報》記者從業(yè)內獲悉，監(jiān)管部門專門針對房地產(chǎn)信托開啟一輪專項排查，要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報排查情況。

記者獲悉，日前，中國銀保監(jiān)會信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務專項排查的通知》，要求繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道。據(jù)悉，此次專項排查主要針對房地產(chǎn)信托業(yè)務的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風險防范化解情況及落實整改問責情況。

“本次業(yè)務排查是常規(guī)性排查，主要還是配合這一輪地產(chǎn)調控的措施，追蹤公司地產(chǎn)信托相關業(yè)務指標。”北京某信托公司管理人士向記者表示。他透露，本次專項行動主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線”：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)三條“紅線”的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔。

相關政策出臺后，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模，銳減了27.2%。

自2019年年中以來，監(jiān)管機構出臺多項政策和窗口指導，嚴格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)信托余額和占比逐季下降。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年二季度末，房地產(chǎn)信托余額為2.50萬億元，同比下降14.68%，較一季度末下降3.10%。房地產(chǎn)信托占比也逐漸下降，從2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。(鐘源)