吸金超1200億元 華潤有巢REIT成市場“香餑餑”

備受市場關(guān)注的首單市場化機(jī)構(gòu)運營的保租房REITs發(fā)售結(jié)果揭曉！根據(jù)華夏基金最新公告，華夏基金華潤有巢REIT（場內(nèi)簡稱：華潤有巢，基金代碼：508077）網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.47%，刷新公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例紀(jì)錄；其公眾發(fā)售配售比例為0.31%，此次發(fā)行累計吸金1200.45億元（比例配售前），成為近期資本市場的“香餑餑”。

中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏基金華潤有巢REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份。根據(jù)華夏基金公告戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認(rèn)購價格（2.417元/份）認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款，認(rèn)購規(guī)模為7.251億元。

在網(wǎng)下詢價階段，華夏基金華潤有巢REIT受到資金追捧，共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機(jī)構(gòu)眾多，券商、保險、信托、私募等各類投資者云集，足見專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者對華夏基金華潤有巢REIT投資價值的認(rèn)可。根據(jù)公告，網(wǎng)下投資者管理的有效報價配售對象均全額繳納認(rèn)購款，最終網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.47%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為721.55億元。

華夏基金華潤有巢REIT的公眾發(fā)售部分也是獲得踴躍認(rèn)購。公告顯示，公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為195.14億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.6億份）的325.23倍，公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.31%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為471.65億元。

據(jù)此計算，華夏基金華潤有巢REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模達(dá)1200.45億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。

華夏基金華潤有巢REIT獲得投資者金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認(rèn)可。項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。原始權(quán)益人有巢住房租賃是中國長租公寓專業(yè)的投資開發(fā)商。項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。基金管理人華夏基金目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。

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