紫晶壹號(hào)：柬埔寨經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑東南亞，房產(chǎn)業(yè)仍是海外投資最佳天堂！

后疫情時(shí)代，柬埔寨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度有目共睹。近日，東盟與中日韓宏觀經(jīng)濟(jì)研究辦公室(AMRO)預(yù)測(cè)柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增長率在東南亞排名第三。據(jù)通告稱，柬埔寨的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)預(yù)計(jì)將在2023年增長到6.1%。

另外，亞洲開發(fā)銀行也于今年4月預(yù)測(cè)，由于商品出口強(qiáng)勁和外國直接投資流入，柬埔寨經(jīng)濟(jì)在今明兩年將分別增長5.3%和6.5%。而柬埔寨財(cái)經(jīng)部則認(rèn)為，在全球需求和投資信心逐步恢復(fù)的支撐下，今明兩年柬埔寨經(jīng)濟(jì)有望增長5.6%和7%。

商業(yè)大臣潘索薩說，今年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)加快，這是由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增長等因素推動(dòng)的，包括生產(chǎn)、服務(wù)和一般消費(fèi)、利率、全國接種疫苗的人口等。

同時(shí)，新投資法、柬埔寨與中、韓等國簽署的自貿(mào)協(xié)定以及RCEP的落地實(shí)施，刺激了柬埔寨貿(mào)易增長，帶來了強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)效益，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全面重新開放，也吸引了更多的投資人入柬。

據(jù)悉，今年前兩個(gè)月，柬發(fā)展委員會(huì)批準(zhǔn)了約35個(gè)新投資項(xiàng)目，比去年同期增加了14個(gè)。獲得許可的投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)創(chuàng)造約3萬多個(gè)新職位，與去年同期相比增長75.3%。且今年一季度柬埔寨出口強(qiáng)勁，出口額達(dá)57.16 億美元，同比增長25.7%。

▲柬埔寨·金邊

經(jīng)濟(jì)迅速回暖并再次騰飛，印證了柬埔寨仍是一個(gè)有潛力的國家，隨著旅游、經(jīng)貿(mào)等各方面恢復(fù)生機(jī)，柬埔寨投資市場(chǎng)也將迎來千載難逢的好機(jī)會(huì)。且從方方面面來看，首都金邊一直都是柬埔寨對(duì)海外最強(qiáng)勁的吸金石，尤其房地產(chǎn)行業(yè)。

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首先，從房地產(chǎn)周期來看：短期看金融，中期看土地，長期就是看人口。投資一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)，除了看國情、看經(jīng)濟(jì)之外，更重要的一個(gè)因素就是人口紅利。

根據(jù)柬埔寨去年正式公布的最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前金邊城市常駐人口超300萬，預(yù)計(jì)到2035年將超過600萬人，且整個(gè)人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)非常完美的“正金字塔型”。

巨大的勞動(dòng)力，意味著擁有著巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，特別是在住房需求上。當(dāng)3-5年后，成長起來的年輕人口正面臨成家立業(yè)的關(guān)口，再加上外來投資商，柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部預(yù)測(cè)，未來柬埔寨城市至少需要80萬套住宅，即每年住宅的需求量超過5萬套。

但這兩年受疫情影響，金邊竣工的住房急速減少，未來，在疫情消散，城市發(fā)展加速下，金邊勢(shì)必將出現(xiàn)供不應(yīng)求的居住狀態(tài)，房產(chǎn)價(jià)值也將會(huì)隨之增長。

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其次，今年的資本市場(chǎng)十分震蕩，股票行情不好，基金的日子也不怎么好過。日前，A股跌破3000點(diǎn)，并創(chuàng)出了2863點(diǎn)調(diào)整新低;今年有5373只基金虧損超過10%，且如果統(tǒng)計(jì)今年以來下跌的基金，數(shù)量高達(dá)8329只，虧損基金占比超過78%。

5月4日下午，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)到0.75%至1%之間，這是自2000年以來加息幅度首次達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)加息歷來都是世界各國的噩夢(mèng)，因?yàn)榧酉⑼馕吨y行的存款和貸款利率都將上升，從而導(dǎo)致美元資金回流，其他國家貨幣對(duì)應(yīng)貶值。

對(duì)于投資者而言，進(jìn)行美元資產(chǎn)配置、避免貶值，就成了當(dāng)下最重要的事。眾所周知，柬埔寨是世界第三大美元資產(chǎn)國，房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，在抵抗單一貨幣帶來的風(fēng)險(xiǎn)下還能增值保值。也就是說，依托強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿σ约傲己玫耐顿Y政策，金邊房產(chǎn)依然是最佳的投資天堂。

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再次，關(guān)于預(yù)算問題，任何國家都一樣，沒買房的永遠(yuǎn)嫌房?jī)r(jià)高，永遠(yuǎn)覺得預(yù)算不足，柬埔寨本地也是如此。對(duì)比東南亞乃至整個(gè)東亞許多國家首都，目前金邊房?jī)r(jià)僅為其他同類城市均價(jià)的三分之一。

在被問及購房預(yù)算時(shí)，盡管大部分普通人還處于努力沉淀財(cái)富的階段，但40000美金/套-70000美金/套的中高端公寓，也是當(dāng)下金邊本地年輕人普遍能接受的購房預(yù)算。

故而，相對(duì)合理的房?jī)r(jià)，對(duì)于柬埔寨當(dāng)?shù)厝藖碚f，不算太大的問題。相信隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各項(xiàng)配套設(shè)施進(jìn)一步健全，本地人的購買能力勢(shì)必將進(jìn)一步提升。換句話說，投資柬埔寨房產(chǎn)，不用擔(dān)心會(huì)缺少“接盤者”。

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最后，對(duì)于確保“不愁接盤者”情況下的美元房產(chǎn)來說，唯有從地段到產(chǎn)品均不可再生、無法復(fù)制，且代表著城市價(jià)值的核心資產(chǎn)，才是投資者的終極理想。

紫晶壹號(hào)位于被稱為“金邊陸家嘴”的水凈華區(qū)，該區(qū)近年來政府機(jī)構(gòu)、高端住宅、大型商業(yè)、醫(yī)療、名校紛紛匯集，土地價(jià)格持續(xù)上漲，吸引了眾多項(xiàng)目相繼入駐。

紫晶壹號(hào)項(xiàng)目更是憑借該區(qū)得天獨(dú)厚的“湄公河灣區(qū)”地段優(yōu)勢(shì)，將都市繁華與自然靜雅完美融合，擁享自然與城市雙重資源。

且以絕對(duì)的景觀資源、科學(xué)的人居設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目自身的頂尖設(shè)施配套，將當(dāng)下柬埔寨本地住房剛需人群的所有心之所向踐行落地，造就金邊城市曠世藏品。

總而言之，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)、絕對(duì)開放的政策、巨大的人口紅利、美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)保值屬性……種種優(yōu)勢(shì)合力筑造了金邊房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和無限前景。

繁榮的起點(diǎn)，說的正是當(dāng)下的金邊樓市，海外資產(chǎn)配置，就看你是否趕得上紫晶壹號(hào)這場(chǎng)東風(fēng)了。

柬埔寨金邊置業(yè)優(yōu)選紫晶壹號(hào)

紫晶壹號(hào)位于金邊水凈華區(qū)湄公河與洞里薩河交匯處，項(xiàng)目十分鐘生活圈內(nèi)涵蓋2023年東南亞運(yùn)動(dòng)會(huì)館、李永發(fā)衛(wèi)星城、OCIC水凈華衛(wèi)星城、世界級(jí)會(huì)展中心、新市政商務(wù)中心、金邊花園城市18洞高爾夫俱樂部、Safari動(dòng)物園、恐龍主題公園、金邊最大LUCKY超市、索卡酒店、萬客隆。教育配套有水凈華小學(xué)(中學(xué))、謝辛親王中學(xué)、諾頓大學(xué)，柬華理工大學(xué)、APF國際學(xué)校，醫(yī)療配套有日本sunrise醫(yī)院。

項(xiàng)目自身擁有國際化居家配套服務(wù)，無邊界游泳池、環(huán)球餐廳、空中酒吧、空中餐廳、行政酒廊、空中花園會(huì)客廳、環(huán)景健身館、水療中心、酒店管家式服務(wù)等一應(yīng)俱全;戶型設(shè)計(jì)更是精雕細(xì)琢，實(shí)現(xiàn)“戶戶觀景”，打造“回家即是度假“的休閑愜意生活。

現(xiàn)48-127㎡晶品一居、闊景兩居，奢雅三居多重精奢戶型正在熱銷中，臻享東南亞巔峰人居生活，提前搶占金邊灣區(qū)發(fā)展原始股，正當(dāng)時(shí)。

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