“樓盤信息全國一張網(wǎng)”有利于市場監(jiān)管

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日印發(fā)關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見,提出全面采集樓盤信息,提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù),優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù),推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。這將是全新版的“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。

雖然房屋網(wǎng)簽備案早已有之,但過去功能比較簡單,即買賣雙方簽訂購房合同后,到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案,并納入網(wǎng)簽系統(tǒng),然后得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),通過這個(gè)號(hào)能在網(wǎng)上查詢成交價(jià)格等信息,這提升了房屋交易透明度。而推進(jìn)樓盤信息全國一張網(wǎng)建設(shè),則會(huì)帶來不一樣的體驗(yàn)。

從房屋買賣人角度來說,過去只能查詢比較簡單的信息,今后有望查詢更全面、更規(guī)范、更新的樓盤信息。因?yàn)閷⒔∪珮潜P數(shù)據(jù)、規(guī)范數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)更新樓盤表信息。同時(shí),也便于核驗(yàn)交易主體的相關(guān)信息。全國一張網(wǎng)建成后不僅方便了房屋買賣人,更有利于保障其相關(guān)權(quán)益。從開發(fā)商等企業(yè)角度而言,未來可提升工作效率,降低企業(yè)成本。

全國一張網(wǎng)有利于市場監(jiān)管。過去,房屋交易中不少問題,比如“一房多價(jià)”“一房二賣”等現(xiàn)象擾亂了市場秩序,增加了監(jiān)管成本。今后,樓盤信息被“一網(wǎng)打盡”,且與多部門實(shí)現(xiàn)信息共享,有望大大壓縮違規(guī)空間,提升市場監(jiān)管效率和效果,這意味著我國房地產(chǎn)市場將會(huì)更規(guī)范。

此外,可提升樓市調(diào)控水平,降低其他社會(huì)成本。眾所周知,“調(diào)控”是樓市頻率最高的詞匯之一。全面采集樓盤信息之后,無論是全國樓市還是地方樓市,今后調(diào)控決策時(shí),將有更全、更新、更精準(zhǔn)的信息為決策提供參考,那么調(diào)控水平就會(huì)提高,可避免朝令夕改等調(diào)控怪相。

由于房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)今后將實(shí)現(xiàn)共享,還可方便稅務(wù)、金融、住房公積金等部門和單位及相關(guān)公共服務(wù)部門利用,這不僅可以降低多部門的公務(wù)成本,同時(shí)可減少房屋相關(guān)糾紛,降低社會(huì)成本。

這就是說,全面采集樓盤信息推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè),給公眾給市場帶來了豐富想象。由于房屋交易中存在的一些問題,對(duì)普通房屋買賣人都是難以承受之重。同時(shí),房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)也覺得麻煩。未來,從購房者到企業(yè)再到監(jiān)管者都將省心。

根據(jù)文件,未來將建成跨地區(qū)、跨部門、跨層級(jí)的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。這意味著房地產(chǎn)市場管理信息化將會(huì)有質(zhì)的飛躍。而此前,相關(guān)部門就在推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè),如很多城市已提前實(shí)現(xiàn)了房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)。去年,稅務(wù)部門就在推進(jìn)網(wǎng)簽備案與稅務(wù)信息共享。

需要指出的是,樓盤信息全國一張網(wǎng)之后,既要確保樓盤信息及房屋買賣人信息安全,也要根據(jù)各種問題不斷進(jìn)行完善,比如房屋交易中的“陰陽合同”現(xiàn)象至今沒有消失,提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能之后,希望這類現(xiàn)象能被徹底杜絕。當(dāng)然,還需要相應(yīng)的法律及執(zhí)法措施配合。