綠城集團負債率連續(xù)三年超80% 擬發(fā)不超過5億元住房租賃專項公司債

綠城房地產(chǎn)集團有限公司(簡稱“綠城集團”)日前發(fā)布公告，公司擬發(fā)行2019年住房租賃專項公司債(第二期)，發(fā)行規(guī)模為不超過5億元。

此前，綠城集團公開發(fā)行不超過15億元公司債已獲證監(jiān)會核準，債券采取分期發(fā)行，此次發(fā)行的為該債項下的第二期。截至目前，綠城集團累計發(fā)行了9期合計174億元中期票據(jù)，均附有交叉違約條款、財務(wù)約束條款和控制變更條款。

綠城集團在債券募集說明書在提到了一系列財務(wù)風險。截至2019年9月末，公司主要在建及擬建項目共111個，具備較強的持續(xù)發(fā)展后勁，但也給公司帶來了較大的資金支出壓力。

近三年及一期，綠城集團資產(chǎn)負債率分別為82.13%、84.83%、83.94%和82.52%。綠城集團表示，資產(chǎn)負債率較高，未來將面臨著一定的償債壓力;此外，期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分別為18.35億元、-138.4億元、-212.94億元和-105.82億元。

債券募集說明書還指出，近三年及一期，綠城集團營業(yè)收入分別為248.14億元、349.64億元、495.73億元和173.5億元，利潤總額分別為23.3億元、40.9億元、38.12億元和33.5億元，其中實現(xiàn)投資收益分別為18.11億元、35.75億元、17.89億元和4.35億元，占利潤總額的比重分別為77.80%、87.39%、46.93%和12.99%。綠城集團表示，近三年投資收益占利潤總額比重較大，若未來投資收益下降，可能會造成利潤總額與凈利潤的較大波動。